中央公園華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 南屯大樓買房推薦愛買旁漢城鄰居電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.68 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢城鄰居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：4.99 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：臺中市北屯區新興國民小學
鄰近公園：同順公園
生活機能：同榮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北屯區漢城鄰居

以下針對編號 1377663 的物件進行買房者角度分析，包含 SWOT 分析與買房建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的配置對一般家庭而言非常實用，動線與空間效率高。生活機能成熟：鄰近愛買、同榮市場與同順公園，日常生活採買與休閒便利。交通優勢：位於中清路二段，鄰近快速道路與高速公路，通勤其他區域容易。交通便利：配有電梯，對長者或幼童家庭較友善，且位於中低樓層（3/7 樓），無電梯等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較久：屋齡 33 年，建物隨時間推移可能有維護問題，未來貸款評估或轉手可能受限。車位獨立：總價未包含車位，購屋者需額外評估周邊車位租金或購買成本。樓層視野：3 樓雖屬中低樓層，但隱私性與採光可能受周邊環境影響，且無電梯高樓層的景觀優勢。單價考量：參考單價每坪約 26.68 萬，對於 33 年屋齡而言，需確認價格是否合理反映建物狀況。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近新興國小，非常適合有學齡兒童的家庭，保值性與需求度較強。價格談判：開價不等於成交價，仍有議價空間，可爭取更有利的交易條件。裝修潛力：舊宅可透過室內裝修重新設計，符合個人喜好並提升居住品質。區域發展：北屯區為台中發展熱區，長期來看區域價值具支撐力。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對高齡建物可能降低貸比或坪數估價，影響買方資金籌措能力。維護成本：33 年舊屋後續可能需投入更多維護預算（如管路、外牆、電梯維護基金）。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考慮未來出售時的流動性與獲利空間。潛在隱疾：老舊建築可能存在水管鏽蝕、壁癌等隱患，買前需仔細驗屋。