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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波主人
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.37 坪
- 共同使用：5.71 坪
- 車位坪數：8.91 坪
- 其他面積：8.91 坪
- 土地面積：4.266 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：青草湖風景區
生活機能：家樂福
附近交通：國道3交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：青草湖風景區
生活機能：家樂福
附近交通：國道3交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或自住，但需確認屋況與通勤需求。
此物件在「總價控制」與「車位配置」上具有極高的性價比，對於預算有限但希望擁有一處車位，且工作地點在竹科或東區的購屋者來說，是一個相當值得考慮的選擇。特別是其「總坪數含車位」的條件，使得單價更具吸引力，且社區管理良好，能保障居住安全。
然而，買房者需注意其「21 年屋齡」與「一房格局」的局限性。若您屬於單身、新婚夫妻，或計劃將此屋作為投資標的（收取穩定租金），此物件符合高 CP 值的需求。但若您是多人口家庭，或對房屋新舊程度極為敏感，建議在看屋時特別注意水電管線與防水狀況，並評估未來 5 年內是否會涉及大修基金。整體而言，若能接受其屋齡與格局，這是一個進可攻、退可守的優質物件。
問與答
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