鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國小臨路透天四樓店住兩用稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：29.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：66.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.23 坪
附屬建物面積：2.68 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五甲國小,五甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 66.91 坪，格局為四房、兩廳、四衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 生活機能完善：鄰近五甲國小與國中，且緊鄰社區公園與傳統市場，滿足子女就學及日常採買需求。 3. 雙重潛力：臨路透天設計，具備「店住兩用」特性，適合自住同時兼顧小型營業或出租收益。 4. 通風採光：前後採光良好，火巷乾淨，居住舒適度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 39 年，可能涉及管線老化問題，後續翻新或維修成本較高。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，鳳山區停車資源緊繃，無固定車位將影響日常生活便利度及未來轉手彈性。 3. 單價考量：參考單價約 29.71 萬/坪，需確認此價格在周邊同屋齡物件中的競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：市區透天店面屬稀有釋出，若尋找類似條件物件難度極高。 2. 學區優勢：鄰近優質學區，若未來子女就學或考慮学区保值價值，具備穩定支撐力。 3. 改造潛力：汙水已處理且格局方正，透過室內裝修與外觀修繕，可提升居住品質及資產價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：39 年屋齡可能影響銀行貸放成數或貸款年限，需提前確認房貸資格。 2. 環境風險：臨路透天易受車流噪音與粉塵影響，需評估對居住品質的干擾。 3. 停車問題：缺乏車位將成為部分購屋者（尤其是年輕家庭）的轉手障礙，可能縮小潛在買家群。