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豐原房仲雙熊-豐原水源南坑巷 107坪丙建土地上有建物可整修
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.97 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
水源路南坑巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.398 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.398 坪
- 土地面積：107.996 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地面積大且單價低：總坪數達 107 坪，若以總價 798 萬計算，平均單價約 7.4 萬/坪，在豐原區具吸引力。 地理位置便利：鄰近中正公園、豐原大道及國四交流道，通勤與生活機能佳。 開發潛力高：可採整修或拆除重建方式，適合長期投資或自地自建。 |
| 劣勢 | 屋齡過高且現況不佳：屋齡 45 年，且遭破壞（門窗家具失竊），需投入額外維修成本與時間。 道路條件限制：巷道臨路寬度僅 6 米，可能影響未來重建的建築容積或通行便利性。 地籍類型需確認：標註為「丙建」，通常指農地變建地，需確認是否有任何建照或建築法規上的限制。 |
| 機會 | 重建增值空間大：利用大面積土地進行重建，可大幅提升建物坪數與房屋價值。 區域發展：豐原大道周邊持續發展，長線持有有望隨著周邊環境改善而增值。 成本優勢：以較低總價取得大面積土地，若規劃得當，單坪土地成本低於市價。 |
| 威脅 | 治安隱憂：現況遭小偷破壞，顯示該區域安全或管理上有待加強，短期內居住風險較高。 重建風險：老舊土地重建需面臨建築技術規範、預算超支及施工期間的不確定性。 流動性較低：老舊透天與丙建土地之轉手難度較一般住宅高，需有長期持有心態。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「長期投資或自地自建」類型，並不適合急需入住的買家**。
主要理由如下：
- 土地價值高於建物：以 798 萬的總價取得 107 坪土地，在豐原區算是極具競爭力的價格，主要價值在於土地本身，而非那棟 45 年老舊透天。
- 潛在成本高：屋內現況破損嚴重（門窗被拆、無人居住），加上老屋重建涉及拆除與新建成本，初期投入預算可能高於預售屋。
- 法規與安全性需釐清：丙建土地對於容積率或建築高度可能有特定限制，且目前治安狀況需優先解決（如圍籬與監視系統），否則長期看管不易。
建議：若您有明確的重建計畫，且預留有足夠的建築資金與耐心，此物件具備極高的增值潛力；若僅想購買現成住宅居住，則不建議購買，需先評估整修成本與時間。
問與答
豐原房仲雙熊
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服務態度：
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