青埔買房推薦中壢買  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房買屋專委{中路}{向陽公園}權視界三房B1車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：49.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築PKONE/權視界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：11.17 坪
車位坪數：7.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2849 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀資源：緊鄰向陽公園第一排，擁有開闊綠意景觀與較好隔音效果。 2. 學區優勢：就讀範圍涵蓋西門國小與中興國中，方便子女就學且具保值性。 3. 規格實用：三房二廳二衛格局方正，且總價已包含車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於六層樓之頂樓（6F/6F），可能面臨夏季較熱、屋頂滲漏風險或需完全依賴電梯。 2. 價格門檻：參考單價近五十萬元，對於預算有限的買方而言屬於高檔入門。 3. 屋齡與管理費：屋齡已約八九年，非新案；月管理費接近三千元，對長期持有所增成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於中路重劃區核心地段，鄰近國道交流道與生活圈，長期居住價值與潛在增值空間可期。 2. 自住品質：鬧中取靜的設計適合重視生活品質與家庭生活的買方。
威脅 (Threats)	1. 市場供應：周邊新成屋或透天社區供應量較大，可能影響未來二手轉手的價格競爭力。 2. 金融環境：在利率波動的情況下，兩千萬以上總價的貸款利息負擔需納入財務規劃。

2. 物件評論

此物件適合以家庭自住為主要需求的買方，尤其是重視子女教育與生活便利性的族群。其核心價值在於「公園第一排」的景觀優勢以及優異的學區配套，加上三房格局含車位，能有效滿足長期居住需求。

綜合建議：若您的預算能負荷兩千萬左右，且能接受頂樓可能存在的隔熱或維護考量（建議看屋時確認天窗與防水狀況），此物件在地段與生活機能上具有相當競爭力。考量青埔與中路區域未來發展潛力，作為自住房產具備持有意願高、居住舒適度佳的優點；但若以短期投資獲利為主要目的，則需評估區域內新案供應對轉手價格的衝擊，並建議可議價空間來抵銷總價門檻較高的風險。

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