基隆買房賣屋  安樂買屋 / 安樂買房 - 喜市前區溫馨房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：26.61 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.317 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.689 坪
附屬建物面積：1.485 坪
共同使用：3.518 坪
其他面積：9.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪33元/車位200元清潔
鄰近學校：中和國小
生活機能：安樂市場
附近交通：公車303、西定高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極具吸引力之總價：總價 780 萬在基隆市電梯大樓中屬於低價標的，且坪數達近 30 坪。 2. 稀有車位配置：包含平面式車位，在同等價位的住宅中較為難得，提升居住便利性。 3. 即買即住：前區免整理，無需額外裝修成本與時間，適合急於入住者。 4. 生活機能完善：鄰近中和國小與安樂市場，交通有公車與高架路，滿足日常採買與通勤需求。 5. 社區管理：有 24 小時物業管理，提升安全性與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：3 房格局僅配 1 衛，在家庭人口增多或早高峰時段可能造成使用不便。 2. 頂樓樓層限制：位於 3 樓之 3 樓（頂樓），夏季可能受熱影響，且需留意屋頂是否有滲漏風險。 3. 社區房齡隱憂：雖有管理，但需確認社區整體維護狀況及未來是否有改建或整修計畫。
機會 (Opportunities)	1. 首購或換屋低門檻：低總價適合預算有限的首購族，或需要 3 房格局的小型家庭。 2. 租賃潛力穩定：鄰近學校與市場，若作為投資出租，學生或通勤族租戶需求較穩定。 3. 區域價值提升：基隆安樂區近期有交通建設與開發潛力，長期持有可能享有地價增值。
威脅 (Threats)	1. 頂樓轉手難度：部分買家對頂樓有顧慮，可能影響未來的轉手速度與議價空間。 2. 市场竞争：同區域若有新案推出，可能吸引資金較充裕的買家，影響二手流動性。 3. 居住密度：僅一衛配置對於三房家庭而言，居住舒適度隨時間可能下降，導致換屋需求提前。