新北金山套房+車位  金山買屋 / 金山買房 - 金山景觀溫泉宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：新北市金山區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金山國小、國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：金山老街
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：金山景觀溫泉宅 (編號：1324237)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規模具吸引力：總價 958 萬對於近 33 坪的住宅空間而言，門檻相當低，單價合理。屋齡新：屋齡僅 6 年，屬於次新大樓，硬體設施與管線狀況通常較佳。居住體驗佳：位於 8 樓高樓層，景觀與採光應無虞；具備溫泉宅特色及社區公園，生活品質與休閒價值高。基礎設施完善：有電梯及坡道平面式車位，停車與動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	格局局限性大：僅規劃為 1 房 1 廳 1 衛，對於需要多房間的家庭購屋者來說，功能彈性不足，轉手買家客群較窄。地理位置偏遠：位於金山區，距離台北市核心工作區較遠，若需每日通勤，時間與交通成本極高。交通依賴性強：僅鄰近公車站，缺乏捷運站或國道交流道直達，自駕者需考慮交通動線。
機會 (Opportunities)	多元使用模式：適合轉型為週末度假屋、退休養老住宅，或結合溫泉特色發展長租/短租投資。翻新潛力：屋齡新且格局簡單，購屋者可依個人喜好投入裝潢設計，提升居住舒適度。區域發展：鄰近金山老街，若周邊觀光或基礎建設進一步完善，潛在價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：非都會核心區域，二手房產市場流動性通常較低，未來出售時可能需要較長時間。地質與維護：金山地屬火山地質區域，需關注地質安全風險；溫泉宅管路與機電維護成本通常較高。季節性波動：若作為投資收租，收益可能受觀光季節性或淡季影響，現金流不如穩定社區。

2. 物件評論

總結建議：視需求而定，適合度假或養老，不宜作為主要通勤居所。

是否值得購買： 這棟物件在「低總價、大坪數」與「溫泉特色」方面表現突出，非常適合預算有限、尋求週末第二居所以或退休養老的買家。然而，其「一房格局」限制了家庭居住空間，且「偏遠地段」意味著通勤不便與較低的轉手流動性。

主要理由： 若您計畫在台北工作並需每日通勤，此物件並非良選，因為交通時間成本過高且單房格局不適合長期家庭居住。但若您追求生活品質，打算用於週末休憩、長期旅遊或未來養老，且能接受較低的資產流動性，那麼其低廉的入手價格與溫泉景觀優勢，使其成為一個具有高性價比的选择。建議在簽約前確認停車位是否包含在總價內，並詳加考量房屋維護與地質風險。