首購北大景觀  三峽買屋 / 三峽買房 - 新店首購房屋北大景觀四房車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：44.35 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國立台北大學城如意
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：7.15 坪
車位坪數：10.43 坪
其他面積：10.43 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2711 元/月
附近交通：三峽國中一公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比佳：總價約 1980 萬包含車位，四房兩廳格局適合家庭，使用坪數達 51.69 坪，單價具競爭性。 2. 住戶單純：一層兩戶設計，隱私與安靜程度較高。 3. 公設實惠：標示為華廈型態，公設比低，實際使用面積大。 4. 生活機能：鄰近恩主公醫院、三峽國中及國道三號，就醫與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置混淆：行銷名稱為新店，但行政區為三峽區，需確認是否符合對特定區域的偏好。 2. 頂樓特性：8 樓為頂樓，雖無上層噪音，但需考量夏季隔熱與防水保固問題。 3. 交通依賴性：僅列出公車站，無捷運站步行說明，通勤台北市中心可能需較長時間。 4. 大坪數轉手難度：四房車位雖適合自住，但後續轉手時目標客群較少，流動性可能不如小戶型。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人表示歡迎出價，買方有談價空間，可爭取更佳入手成本。 2. 需求稀有：北大特區周邊四房車位屬稀有房源，適合對空間有高需求的改善族。 3. 區域價值：鄰近臺北大學運動中心與校園，長期居住環境穩定，具學區與休閒優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場存在波動，需評估未來房價增值潛力與持有成本。 2. 屋況風險：二手住宅頂樓需確認是否有漏水痕跡或修繕紀錄，避免後續隱憂。 3. 通勤成本：若工作地點位於台北市中心，長期通勤時間與交通費用為潛在負擔。