基隆買房買屋中正區  中正買屋 / 中正買房 - 中正路發財168挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬
參考單價：53.68 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱中學
鄰近公園：旭丘公園
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中正路發財 168 挑高店面

以下針對編號 1377565 之物件資料，以一般購屋者角度進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與臨路性：位於基隆中正區中正路，屬於主要幹道，交通便利性高，公車路線多。 2. 空間格局靈活：室內為木作隔間拆除後的開放式空間，且擁有 3.6 米挑高優勢，視野與採光條件佳，改裝彈性大。 3. 實用坪數可觀：總坪數 24.74 坪，含騎樓 6.01 坪與專用地下室約 8 坪，實際使用面積極具價值。 4. 學區優勢：鄰近正濱中學，對於有學童的家庭或出租給學生家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 48 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老舊、防水問題或結構安全疑慮。 2. 缺乏電梯： 5 樓公寓未提及電梯設施，雖本物件在 1 樓，但對於未來買氣或轉手便利性仍屬不利。 3. 無車位：總坪數不含車位，基隆市中心停車資源緊缺，無車位可能降低對家庭買家的吸引力。 4. 衛浴配置： 2 房 1 廳僅有 1 衛，對於多人家庭而言，使用效率較低，早晚尖峰時段可能擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 商辦或店面潛力：雖登記為住家用，但其名稱為店面且格局寬敞，若租屋需求或政策允許，具轉為商業經營的潛力。 2. 翻修增值空間：開放式空間配合挑高設計，透過現代化裝修能大幅提升居住質感，甚至作為設計工作室用途。 3. 市場回溫：若基隆市政府針對中正區老街進行更新或周邊發展成熟，地產價值有望回升。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：高齡建築可能影響銀行貸放成數或利率，且老舊公寓在二手市場流動性通常較低。 2. 地下室條件：標註為早期防空避難室改建，需注意是否有受潮、漏水或法規使用限制。 3. 價格與價值落差：單價約 53.68 萬/坪在基隆屬高價區，需確認該價格是否已反映建築老化折舊及無電梯之折價。