清水國小別墅  清水買屋 / 清水買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜清水超大地坪邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：43.39 萬/坪
地址：台中市清水區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.09 坪
附屬建物面積：9.37 坪
土地面積：46.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：鰲峰山運動公園
生活機能：清水菜市場
附近交通：國道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數大：持有近 47 坪土地，空間規劃彈性高，對大家庭吸引力強。 2. 格局實用：6 房 3 廳 4 衛配置，完全符合三代同堂需求，隱私與公共空間兼顧。 3. 地段優勢：邊間透天採光佳，鄰近國道 3 號、市場及公園，生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近清水國小，符合 12 年國教就學需求，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已 20 年：需預留整修與設備維護預算，可能涉及老屋更新成本。 2. 樓層設計：4 樓透天對長輩或行動不便者較為不便，若無電梯可能降低未來流通性。 3. 資訊不一致：資料總價標為 2580 萬，但說明文字提及 2480 萬，價格釐清需費時。 4. 朝東座向：僅朝東可能導致午後陽光不足，冬夏季日照時程不如南向舒適。
機會 (Opportunities)	1. 海線發展潛力：台中清水鄰近台中港與科學園區，長期居住需求與區域發展仍具潛力。 2. 空間改造：大坪數土地具備擴增或改建的空間可能性，可依需求優化居住品質。 3. 價格調整空間：由於價格資訊存在落差，買方在議價上可能擁有一定優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋持有成本：高屋齡物件可能面臨貸款年限縮短或利率調整風險，增加財務壓力。 2. 區域競爭：同價位段若出現新成屋或土地，可能對此物件的保值性造成衝擊。 3. 維修隱憂：20 年屋齡若隱含有漏水或管線老舊問題，驗屋時需格外謹慎以避免額外支出。