中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 國泰稀有邊間美屋-21喜美4646

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：64.1 萬/坪
地址：新北市永和區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：13.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：由國泰建設興建，建築本體品質在市場中具一定口碑，居住安全感較高。格局優異：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於一般家庭來說非常實用，臥室空間寬敞。樓層與通風：位於 4 樓頂樓，無上層噪音干擾；且為邊間單位，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，面臨設施老化和維修成本增加的風險。交通不便：無電梯，4 樓需攀爬樓梯，對長輩或幼童居住較不友善。缺乏車位：總價包含房價但無車位，在永和有停車需求的區域可能造成生活不便。單價偏高：每坪參考單價達 64.1 萬元，在老屋市場中價格並不便宜，性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	地段價值：位於永和區，鄰近捷運永安站，交通便利性可帶動租金與居住便利性。改造潛力：若購買後有裝潢規劃，可改善內部環境，提升居住品質。穩定需求：永和為人口稠密區域，對於三房需求的自住買家有基本市場支撐。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與年限通常較嚴格，可能影響資金籌措。轉手風險：未來轉手流動性可能不如新成屋，市場對高屋齡公寓的接受度逐漸降低。維修負擔：公共設施與水電管線老舊，可能需投入額外成本進行整修，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：需謹慎評估，非首選推薦

此物件最大的賣點在於「國泰建設」的品牌加持與「邊間」的採光優勢，且鄰近捷運站，生活機能便利，對於有迫切三房空間需求的家庭有一定吸引力。然而，作為一位理性購屋者，必須考量其「47 年屋齡」與「每坪 64 萬單價」之間的落差。在高屋齡老公寓上支付高額單價，意味著未來銀行貸額可能受限，且後續維護與無電梯的不便將成為長期負擔。若您非常重視地段與特定格局，且能接受老屋潛在風險，此屋可列入考察；但若著重居住年限、資產保值及未來轉手性，建議不妨將預算轉向更新成屋或電梯大廈，以獲得更長遠的居住價值與安心感。