中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 水築館3房+坡平車位-21喜美4628

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3238 萬 (含車位價)
參考單價：56.65 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水築館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：4.85 坪
共同使用：20.11 坪
車位坪數：8.11 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5238 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質：位於頂樓（22F），採光與通風條件極佳，景觀開闊，且擁有 VIP 社區設施。 2. 空間格局：大三房兩廳二衛設計，總坪數達 57.16 坪（含車位），適合多人口家庭居住。 3. 學區資源：隸屬永平國小學區，對於重視孩子教育資源的家庭具有高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已達 23 年，需留意老舊管線、外牆或公共設施維護狀況。 2. 車位便利性：為坡道平面式車位，相較電梯直通車位，在雨天或搬運物品時稍顯不便。 3. 環境干擾：地址鄰近環河西路，需實際確認臨路房型的噪音與車塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值：萬大線永和站正在興建中，未來通車將大幅提升交通便利性與房價潛力。 2. 流通價值：永和區為成熟住宅區，加上學區加持，在租賃市場與二手轉手時皆有明確的保值優勢。 3. 生活機能：鄰近仁愛路商圈與河濱公園，滿足休閒購物與運動需求，生活機動性高。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：捷運站興建期間，周邊可能短暫面臨噪音、塵土或交通改道干擾。 2. 長期維護：屋齡增長後，可能需要提撥更多共同修繕基金或負擔更高的管理成本。 3. 總價門檻：總價逾 3000 萬屬於高價區間，受景氣循環與銀行貸款利率變動影響較大。