中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 專任約~仁愛路三角窗店面-21喜美4615

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：134.55 萬/坪
地址：新北市永和區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：8.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永和仁愛路，鄰近頂溪捷運站與仁愛公園，屬成熟商圈，人流穩定。 2. 產品特色：三角窗店面擁有極佳曝光度與雙向展示面，稀缺度高。 3. 總坪數適中：27.35 坪大小適合小型精品店、診所或餐飲等經營型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡可能面臨管線老舊、結構維護問題，需預留整修預算。 2. 價格門檻高：總價 3,680 萬且單價每坪近 135 萬，資金需求大。 3. 商用貸款限制：店面購置通常貸款成數較低、期限較短，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：成熟商圈與捷運加持，理論上可維持穩定且具成長性的租金收益。 2. 翻新潛力：屋齡雖老但地段好，若重新裝修定位清晰（如文創、餐飲），可提升坪效。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：實體店面受電商與消費習慣改變影響較大，出租或轉手風險存在。 2. 維修隱憂：高屋齡建築物可能有共同維護基金不足、外牆更新等潛在成本。 3. 競爭激烈：永和一區商圈店鋪密度高，需面對周邊同業的租金與客源競爭。

物件評論

是否值得購買： 對於具備穩定現金流或特定經營需求的投資者而言，此物件具有收藏價值；但若作為純投資抱持高獲利預期，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「仁愛路三角窗」的稀缺性與頂溪商圈的成熟度，這意味著極佳的店面曝光率與潛在客流。然而，您必須直視 47 年的屋齡所帶來的長期持有成本（如結構安全、維修費用），以及高昂總價對現金流的擠壓效應。若您計畫自營事業或已評估過長期的租金回報率，這是一個值得列入考察的優質標的；反之，若您尋求短中期快速獲利，此物件的高門檻與老舊屬性可能會增加持有風險。建議在決定前，先針對周邊同類店面成交價與實際出租狀況進行更詳細的比對。