青埔國小國中A18高  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房青埔a18｜步行高鐵｜站前新銳｜兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：53.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.211 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.203 坪
附屬建物面積：2.402 坪
共同使用：14.606 坪
車位坪數：7.082 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-104
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：月繳
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園國際高中
生活機能：IKEA、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

以下針對物件編號 1377447「站前新銳」進行買方視角的 SWOT 分析，幫助您釐清潛在價值與風險：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近桃園高鐵站 (A18)，步行即可到達，對通勤者或南北移動需求高的家庭非常便利。新穎度與公設：屋齡僅 1 年，設備較新且享有建商保固；社區內擁有泳池、健身房及 KTV 等高級公設，提升居住品質。生活機能成熟：鄰近 IKEA、大全聯購物中心及全家便利商店，日常採買方便。包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，在青埔區含車位物件中具備價格優勢與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價約 53.06 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的支出。格局限制：2 房 1 衛的設計，若未來家庭人口增加（如生育），單一衛生間可能不夠使用，且總坪數近 30 坪對 2 房來說空間略顯緊湊。樓層非最佳：位於 7 樓，雖避開底層潮濕與噪音，但相較於頂樓或中高樓層，視野與隱私性可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔 A18 站前商圈持續開發中，隨著周邊商業用地進駐，房價長期升值空間可期。租賃需求強勁：鄰近桃園國際機場、高鐵站及多所學校（如大園國際高中），極易吸引學生或外縣市的租屋族群，適合投資收租。教育資源便利：青埔國小與國中近在咫尺，對於有學齡子女的家庭而言，未來就讀需求可被滿足。
威脅 (Threats)	同區競品過多：青埔新大樓數量龐多，市場供應量可能導致未來轉手競爭激烈，或影響房價短期波動。交通與人流：鄰近高鐵站雖便利，但也可能帶來較多人潮與尖峰時段的交通擁塞問題，影響社區寧靜度。總價門檻限制流動性：1550 萬的總價在市場上屬於中高位階，未來買賣時的潛在買家群體相對收窄。