新埔捷運三房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲板橋新埔捷運三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：58.58 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金世紀錄大樓
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.841 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.988 坪
附屬建物面積：2.958 坪
共同使用：11.895 坪
土地面積：1.97 坪
樓別/樓高： 26樓 / 26樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋新埔捷運三房車物件分析報告

以下針對編號 1377349 的「金世紀錄大樓」物件，以潛在買房者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值高：總價 2158 萬包含車位與 3 房格局，在新埔生活圈屬於入手門檻較低的產品。 2. 空間實惠：公設比約 21%，實際使用坪數高，相較新建案更划算。 3. 樓層優勢：位於 26 樓（頂樓），視野開闊無遮蔽，採光通風極佳。 4. 生活機能：鄰近捷運環狀線新埔站（約 650 公尺）、公園及學校，通勤與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：27 年屋齡，設施可能老化，未來需留意公共設施維護或更新。 2. 頂樓風險：位於頂樓，需確認防水隔熱狀況，夏季可能較熱且有漏水疑慮。 3. 車位形式：機械式車位（B1），存取車輛較傳統平面車位費時，且停車空間可能較窄。 4. 貸款評估：老屋貸款年數可能受限，需評估房貸還款年限。
機會 (Opportunities)	1. 自裝修空間：空屋狀態允許買家依據喜好重新規劃室內格局與風格。 2. 區域增值：新埔生活圈成熟，配合環狀線路網，租金與保值性具潛力。 3. 市場定位：三房車位為主流剛需產品，未來轉手或出租的市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋加機械車位在未來市場競爭中，可能不如新大樓或有平面車位產品來得暢銷。 2. 結構隱憂：老建築可能存在管線老舊、電梯故障或結構安全等不可見風險。 3. 景氣波動：房地產市場若遇下行，老舊大樓的抗跌性通常較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎考察屋況

此物件對於**「預算有限但需要三房格局」或「重視通勤與視野」的首購族及換屋族**來說，具有很高的吸引力。其主要理由如下：

高性價比與實用率：在板橋新埔捷運區，總價 2100 多萬能买到包含車位的三房，且公設比僅 21%，使用坪數大，對居住品質有直接幫助，比同區域新建案更實惠。
生活與通勤優勢：距離捷運站步行約 650 公尺，屬於標準的捷運宅範圍，加上周邊公園與學區完整，自住環境舒適度足夠。
景觀加分：頂樓 26 樓的視野在板橋區相當難得，能大幅提升居住心情與通風採光。

需要注意的風險點：由於屋齡達 27 年且為頂樓，建議在簽約前務必仔細檢查屋頂是否有漏水痕跡，並確認社區管理基金狀況是否充足以應對老屋修繕。此外，機械車位需實際測試取車便利性是否符合您的生活習慣。若能確認漏水無虞且預算內能吸收部分裝潢費用，這是一筆值得入手的自住資產。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

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證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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