樹林俊英街 ‧ 乙工  樹林買屋 / 樹林買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師乙工住辦皆可全新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.51 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手大空間：總價約一千四百萬，包含近 38 坪與車位，在雙北地區工業區中具價格競爭力。 2. 使用彈性高：乙種工業區允許商業登記，且符合條件可申請兼作住家（H 類），適合創業或住辦合一。 3. 即戰力空間：全新裝潢完成，省去裝修成本與時間，簽約即可進駐營運或居住。 4. 社區設施完善：電梯大樓管理，有獨立車位，解決搬運與停車痛點。 5. 生活機能成熟：鄰近國小、國中及傳統市場，員工通勤與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年房齡可能影響貸款年限或銀行評估價值，需留意結構安全。 2. 非純住宅用途：土地登記為廠辦，若未申請住家使用前，水電費用與稅負可能高於一般住宅，且無法落籍於學區。 3. 地理位置限制：鄰近工業區，非捷運直通站，需依賴公車或開車，對無車族通勤較不便利。 4. 流動性較低：相比一般住宅，廠辦轉手對象較少，未來出售週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 創業與存房價值：極適合新創公司、SOHO 族或需要倉儲的中小企業主，兼具辦公與宿舍功能。 2. 潛在升值空間：若周邊產業轉型或住宅用地比例調整，價格可能隨區域發展而上漲。 3. 風水附加價值：賣方提供專業風水規劃分析，對重視此領域的買家而言是額外吸引力。 4. 政策適用性：若成功申請住居用途，可享有類似住宅的稅率與使用權益。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：廠辦轉住家需符合特定法規，政府對於工業區居住管控可能收緊。 2. 融資困難：銀行對非純住宅物件的貸款成數通常較低，買家自備款比例壓力較大。 3. 區域安全與形象：部分工業區夜间人流較少，若需長時間駐守或獨居需注意安全問題。 4. 裝潢合法性：需確認「全新裝潢」是否有申請變更使用執照或違反消防法規，避免後續遭處分。

2. 物件評論

這件物件對於一般純住宅需求的購屋者來說，可能較為適合投資或作為「前店後廠」的創業基地；若您本身是中小企業主、自由工作者，或是預算有限但希望擁有獨立大空間與車位的買家，這是一個高性價比的选择。

值得購買的主要理由：

資金門檻低：一千四百萬左右的總價在雙北地區擁有 38 坪以上空間及車位，難度極低，非常適合輕資產創業或儲備資產。
省時省力：已完成高規格裝潢且含風水佈局建議，能立刻投入使用，省去數百萬元裝修成本與半年以上的等待期。
功能多元：乙種工業區身份兼具辦公登記與居住潛力，靈活性高，能隨個人需求調整空間用途。

購買前注意事項： 雖然賣方強調可兼作住家，但您務必確認該案是否能通過相關「H 類」申請，並諮詢銀行貸款成數與房齡對貸期的影響，確保財務規劃無虞後再進行簽約。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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