清水買屋 / 清水買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜清水｜致富中清｜黃金電梯透天店面間間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：台中市清水區中清路九段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：致富中清
格局： 6房(室) 1廳 8衛 1陽台
總坪數：88.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.05 坪
附屬建物面積：8.58 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：31.038 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：槺新公園
生活機能：清水菜市場
附近交通：國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (物件編號：1377325)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於清水區中清路黃金地段，交通便捷且鄰近國道；屋齡僅 8 年，房況新穎；格局為 6 房 8 衛，適合分租或家族同住；社區生活機能完善，鄰近公園、學校與商圈。
劣勢	總價近 2700 萬，參考單價約 30 萬元，需比對同區域行情；用途為住商用，可能影響銀行貸款成數或利率；僅一客廳配置六間臥房，自住空間感較擁擠；未注明有車位，停車可能不便。
機會	周邊觀光與工業發展帶來租賃需求，租金收益潛力佳；若未來區域規劃升溫，房價上漲空間可期；投資與自住需求皆可兼顧，資產配置彈性高。
威脅	高總價在當前高利率環境下，房貸負擔較重；住宅性質為住商用，未來轉手流動性可能低於純住宅；租屋市場若遇景氣波動，收益可能不穩。

2. 物件評論

此物件相當適合尋求長期租金收益的投資客，或是需要多間臥室的大型家族考慮自住的買家。其主要理由在於地理位置優越、屋況新穎且目前已有承租紀錄，現金流穩定。然而，買房者需特別注意其「住商用」的屬性，這通常會較影響銀行貸款的條件與成數；此外，高總價搭配單價與無車位的情況，也要求買家必須確認租金回報率是否能覆蓋資金成本。若確認貸款可行性與財務規劃無虞，此物件是一項具潛力的資產配置選擇。