汐止區福德二路大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法房仲新北市汐止區福德二路東豐大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2016 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路 400號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114高62672 鵬OO】
法院別：士林法院
投標日：115/5/7
保證金：404 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：東豐
總坪數：80.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.1 坪
附屬建物面積：7.73 坪
共同使用：25.77 坪
土地面積：24.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市汐止區東豐大樓法拍屋

針對編號 1377290 之法拍屋物件，以下從買房者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況較新與樓層佳：屋齡僅 7 年，代表建物基礎良好且可能享有較短的公共設施維護問題；8 樓位於 17 樓的電梯大樓中，視野與採光通常較佳。地理位置便利：汐止區為新北人口密集區，鄰近基隆河與捷運汐止區，通勤與生活機能成熟。專業法拍代標服務：業者提供產權保證、包辦點交及協助銀行貸款，可降低購屋者處理法拍流程的專業門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	法拍固有風險：法拍屋可能涉及隱匿瑕疵，如長期欠繳的公帑、水電費，或難以驅離的現住戶，點交時間具有不確定性。單位坪數過大：80.6 坪屬於超大單坪單位，對於一般自住家庭而言空間過大，未來轉手流動性較差，可能較難吸引買家。缺乏車位：標的不含車位，在汐止這類停車困難的區域，對於有車一族是重大減分項目。資金流動要求：雖有銀行協助，但法拍屋通常要求較短的繳清期限（如 7 天尾款），對現金流要求高於一般買賣。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若此次流標，次拍賣底價可能酌減約 20%，若買方有耐心或有議價策略，有機會以低於參考價取得。租賃投資潛力：大坪數適合隔間使用或作為企業辦公室，且汐止租賃需求穩定，可作為長期收租標的。市場低估可能：若參考單價 25 萬/坪低於周邊同期社區行情，則具備一定的投資報酬率與價差空間。
威脅 (Threats)	產權或占用糾紛：法院公告雖保證產權清楚，但實際交屋時若遇惡意占用，可能導致無法如期入住，需耗費時間處理。房貸核貸風險：法拍房貸程可能不如一般購屋順利，若銀行核貸成數不足或利率較高，將增加購屋成本。市場價值波動：房地產市場景氣若下滑，大坪數住宅的資產減值風險通常高於普通房型，且流動性不足易造成資金卡關。

2. 物件評論

是否值得購買： 謹慎考慮，適合具投資經驗或需求大坪數之購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「地點佳」，且由專業法拍仲介協助，能有效降低法拍流程中的法律風險。然而，80.6 坪的超大坪數對於一般自住族群而言，使用率與未來轉手難度是最大隱憂；加上無車位設計，在生活便利性上有所折損。若您擁有資金週轉能力，且能接受大單位流動性較差或規劃為出租用途，此物件在價格上可能具投資吸引力。反之，若為一般家庭自住，建議斟酌坪數是否過大以及無車位之影響。