土城公寓一樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家精華商圈靜巷邊間一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：59.73 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰中央路商圈與土城捷運站，生活機能完善，交通便捷。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數規劃合理，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 邊間優勢：位於邊間，通常通風與採光條件優於中間戶型。 4. 基本設施完善：已裝置天然氣，符合居住基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於五樓無電梯公寓的一樓，雖免爬樓梯，但隱私性與安全性較低。 2. 無車位：資料顯示總坪數不含車位，僅標榜方便停車，可能意味著需尋找路邊停車格，便利性受限。 3. 產品型態：屬於舊式公寓，相較於電梯大樓，公共設施與管理較弱。 4. 潛在環境干擾：一樓容易受到街道噪音、濕氣或蟲鼠問題影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：靠近捷運與商圈，租金需求穩定，適合作為投資收租標的。 2. 長輩居住：一樓免爬樓設計，對長輩或行動不便者較友善。 3. 裝修優惠：銷售單位提供贈送全室油漆服務，可降低初期裝潢成本。 4. 價格談判空間：因一樓舊公寓屬性，在議價時可能較有機會爭取價格或保留條件。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與貸款：老舊公寓可能面臨銀行貸款成數較低或貸期受限的風險。 2. 轉手流動性：舊公寓一樓在二手市場的流動性通常不如電梯大樓中高楼层，未來出售可能耗時。 3. 環境風險：需實際確認該區域是否有淹水紀錄，一樓在雨季的防潮與防水是隱憂。 4. 市場趨勢：傳統舊公寓市場價值受新大樓產品競爭，長期增值空間可能受限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求調整

這棟位於土城精華區的一樓物件，在「地理位置」與「生活機能」上具有顯著優勢，特別是對於注重交通便捷性、有長輩同住或打算長期收租的買家而言，是一項具吸引力的選擇。其方正格局與邊間設計也提升了居住舒適度。

然而，作為舊公寓的一樓，您必須慎重考慮潮濕、噪音、隱私性及未來轉售流動性等問題。由於總價約 1,698 萬，單價約 59.73 萬/坪，建議在購買前務必確認銀行對該屋齡的貸款評估，並仔細檢查地板與牆角是否有受潮痕跡。若能接受舊公寓的屬性，並善用其免爬樓與高機能的優點，此物件在價格與便利性之間取得了不錯的平衡，值得您進一步實地勘屋。