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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：50.36 萬/坪
地址：新北市土城區中央路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌名園
格局： 2房(室) 3廳 2衛
總坪數：48.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.65 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：12.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通与生活機能：鄰近海山捷運站與亞東醫院，且位於裕民路商圈，日常採買、就醫及通勤十分便利。 2. 空間規劃：格局為 2 房 3 廳，且擁有地下室約 19.9 坪與夾層約 6.69 坪，實用坪數高，可塑性强，適合改作工作室或增加儲藏空間。 3. 購屋成本優化：專任委託贈送全室油漆，可節省交屋後的裝潢基礎費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層環境：位於 1 樓，隱私性相對較低，採光易受遮擋，且需注意防潮、防蟲及噪音干擾問題。 2. 建築型態：屬無電梯公寓（5 樓中之 1 樓），對於年長者上下樓不便，可能縮窄未來的買家群。 3. 價格效益：參考單價約 50.36 萬/坪，在老公寓市場中價位偏高，需評估是否因空間大而溢價。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性：大坪數與地下室特性，可規劃為居家辦公、租屋或分租空間，提升投資回報率。 2. 區域發展：土城亞東生活圈持續發展，隨著捷運與醫療資源使用率提升，長期保值潛力可觀。 3. 裝潢介入：利用贈送油漆及大空間優勢，可依個人喜好進行高規格改造，增加居住品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓老公寓在二手市場較難脫手，若未來需置換，可能面臨週期較長或轉手難度高的狀況。 2. 隱蔽風險：老公寓需確認管線老舊、防水結構是否完好，否則後續維修成本可能超出預期。 3. 市場波動：房市若進入修正期，老舊公寓的價格支撐力通常弱於新成屋或電梯大樓。

物件評論

這筆物件適合「重視空間實用性」與「生活機能在近郊」的買家，但需對「一樓老公寓」的特性有心理準備。

購買建議：值得考慮，但需謹慎確認環境細節。

主要理由如下：

性價比與空間力：總價 2450 萬擁有近 49 坪主體加額外地下室與夾層，若將此空間有效利用（如分租或居家辦公），其單位使用成本較低，適合需要大坪數的家庭或創業者。
地段優勢：緊鄰海山捷運站與亞東醫院，在土城區屬於熟透的精華地段，自住通勤或出租都有穩定的需求支撐。
需要注意的風險：由於是 1 樓無電梯公寓，建議購屋前務必挑選晴天前往，仔細檢查採光、噪音及牆角是否有水痕，並確認社區停車管理是否混亂，以避免未來住家干擾。此外，若考慮長期投資或未來轉手，無電梯與老舊建築會較難吸引高價位接盤客。

若您能接受老公寓的條件，並看重該地段的大空間與便利性，此物件是一筆可以深入看屋的選項。