土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家四海名門低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四海名門
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：9.14 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1250 萬對於三房住家用來說，在土城區具極高性價比，單價約 37.79 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：擁有三個房室與雙廳設計，空間規劃彈性大，且前後陽台確保採光與通風良好。 3. 環境單純：每層僅兩戶的密度，居住品質較高，且社區車流量少，環境安靜。 4. 持管成本低：管理費低廉且垃圾集中處理，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：三房地配一衛，若為多人口家庭，早晨使用浴衛可能產生爭用或排隊情況。 2. 樓層較低：位於 3 樓（共 7 樓），若無電梯，爬樓較疲累；且低樓層可能面臨隱私不足、採光受限或蟲鼠問題。 3. 無車位：價格未包含車位，購屋後需另尋停車方案（租或買），會增加額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻低：低總價使其成為首次購屋者或投資置產的好切入點，未來租金回報率可能不錯。 2. 裝潢補助：透過專任委託可獲得全室油漆贈送，能降低購屋後初期裝潢支出。 3. 流通性潛力：低總價三房在區域內通常流動性佳，若未來需轉手，較易吸引首購族群。
威脅 (Threats)	1. 轉手瓶頸：僅一衛與低樓層可能限制未來買盤範圍，導致轉手周期拉長。 2. 停車成本：土城區停車需求大，若無車位，長期租車位費用可能累積為一筆不小的開支。 3. 市場波動：雖總價低，但需留意區域房市趨勢，若房價下跌，保值性可能略低於高樓層或有車位產品。

2. 物件評論

此物件屬於**「預算型首購」或「收租投資」**的首選，對於注重實用的買家來說值得購買，但需審慎考量自身需求。

主要理由如下：

性價比極高：在土城青雲路周邊，1250 萬總價買到三房地，且單價低於市場平均，是難得的低門檻進場機會。
生活機能與成本平衡：前後陽台通風佳、一層兩戶住戶單純，保證了居住的私密與舒適度，加上低管理費，長期持有負擔輕。
需評估硬傷影響：買房者需確認自己是否能接受「一衛」與「三樓無電梯」的條件。若是年輕家庭或單身族，此條件可接受；但若有長者同住或小孩成長後，衛浴不足與爬樓可能成為負擔。此外，需預先評估周邊租車位或購車位的成本，納入總預算規劃。

結論：若能接受低樓層及無車位條件，此物件是進入土城置產的優質選擇，特別適合追求低總價、重隱私與通風的購屋者。建議買前務必實地查看下午採光狀況，並確認周邊停車費行情。