海山電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家泰隆市邊間亮麗四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：58.4 萬/坪
地址：新北市土城區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰隆市
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.87 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：8.8 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1306 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小、中正國中
鄰近公園：土城運動公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 2180 萬，單價約 58.4 萬/坪，在土城區鄰近捷運站的四房產品中具競爭力。 2. 格局優異：標準四房兩廳兩衛，前後陽台設計，通風採光佳；高樓層與寬棟距帶來開闊視野。 3. 居住成本低：每月管理費僅 1306 元，對於長期持有而言能有效減輕負擔。 4. 交通便利：鄰近海山捷運站，且未來萬大線計畫將提升區域連結性。 5. 安全維護：社區已更換新電梯，住戶安全性較高。
劣勢	1. 車位問題：總價未含車位，且社區採每年抽籤制，需額外評估購置車位的成本與不確定性。 2. 邊間特性：雖標榜邊間亮麗，但仍需確認是否有日照過強或側面採光不均等潛在狀況。 3. 轉手因素：不含車位在特定族群中可能影響轉手賣相，需考量市場接受度。
機會	1. 增值潛力：萬大線捷運未來通車將帶動區域發展，具資本增值空間。 2. 裝潢補助：仲介業者贈送全室油漆，可即時降低入場後的基礎裝潢成本。 3. 剛性需求：鄰近廣福國小、中正國中及學府市場，對於有學齡兒童的家庭而言具強大吸引力。
威脅	1. 施工干擾：萬大線建設期間可能帶來暫時的施工噪音、交通改道或環境干擾。 2. 市場波動：房地產市場價格可能隨經濟環境變動，需考量未來資產價值走勢。 3. 車位成本：若無法抽中車位需自行尋找租車位，或購入價格可能上漲，增加總持家成本。