東區買屋 / 東區買房 - 東區｜近虎尾寮｜復興國中小｜大三房｜平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.05 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：29.41 坪
土地面積：15.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5823 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：品陽大苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能完善：位於台南東區富農街靜巷，鄰近巴克禮公園、南紡生活圈及復興國中小，生活機能與交通便利性高。社區品質優良：品陽建設品牌作，24 小時管理與住戶單純，環境清幽，具備低密度住宅的私密性與安全性。屋況與格局佳：屋齡僅 8 年，整體維持度高。格局設計為三房兩廳雙衛，主臥衛浴採光通風佳，空間利用率強。價格具競爭力：參考單價約 43 萬/坪，在東區高品質電梯大樓中，總價 3,180 萬提供大三房與車位，性價比尚可。
劣勢	管理費負擔：月管理費 5,823 元相對偏高，長期居住需考量固定支出成本。樓層限制：位於 19 層樓的 4 樓，屬中低樓層，可能面臨景觀受限、採光較弱或受街道噪音影響。坪數定義：總坪數 73.55 坪包含車位，實際室內使用空間需進一步確認，以免對空間大小產生誤判。轉手成本：平面坡道車位在未來轉手時，其便利性與保值度可能不如直排車位。
機會	區域增值潛力：東區與南紡生活圈持續發展，該地段稀缺性高，具備長期增值潛力。供給稀缺性：黃金靜巷的大三房住宅釋出率低，具備收藏價值與長期保值性。稅務規劃協助：仲介提供稅務諮詢服務，購屋或後續出租時可能獲得節稅或成本優化建議。學區優勢：鄰近優質學區，對家庭購屋者或未來租屋需求具吸引力，租金穩定性佳。
威脅	市場波動風險：房地產市場可能受整體經濟環境影響，資產價值存在短期波動。貸款壓力：總價 3,180 萬屬中高價位，需評估銀行貸款成數及利率變化對現金流的影響。隱含瑕疵風險：雖描述為屋況如新，但仍需現場詳細勘驗，確認是否有水電老化或結構隱憂。流動性挑戰：高總價產品買家客層較窄，未來若要轉手，需考量市場接盤能力。

2. 物件評論

購買建議：值得入手的優質自住物件

此物件位於台南東區核心地帶，兼具學區優勢與公園景觀資源，對於有家庭居住或長期投資需求的買家而言，是一個具備穩定性的選擇。品陽大苑的社區品質與屋況維護在東區屬上乘水準，且三房兩廳的格局規劃實用，能有效滿足家庭成長需求。

主要理由如下：

地段稀缺性：富農街靜巷的低密度社區在東區極為難得，兼具繁華與寧靜，生活品質高。
保值潛力佳：東區房產價值穩固，且該產品類型（大三房精品社區）市場供給少，利於長期資產保存。
空間規劃好：主臥衛浴通風設計與高坪效格局，提升了居住的舒適度。

溫馨提醒：由於管理費約 5,800 元略高於市場平均，建議您在決定前仔細評估長期持分成本。此外，請務必於看屋時確認 4 樓的採光狀況及車位實際動線，並與屋主確認水電與管線細節，以確保符合您的居住期待。

問與答

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