生態園區植物園近高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 生態園區植物園近高鐵捷運四房雙車位(有平車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：高雄市左營區重治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.06 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.97 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3575 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：擁有雙明星學區（新光國小、左營國中），對子女教育需求高。 2. 交通便利：鄰近三鐵共構（高鐵、捷運、台鐵）、陽明交大及蓮池潭，通勤與遊憩極方便。 3. 生活環境：緊鄰生態植物園，綠意盎然且靜謐，適合居家休憩與親子活動。 4. 社區素質：戶數單純（37 戶），管理維護完善，且公共基金充足（逾 200 萬元），財務健康。 5. 格局實用：四房雙衛並設大廳，主衛浴有開窗，採光通風佳；含雙車位，滿足家庭停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，部分公共設施與內部裝潢可能面臨老化需要修繕。 2. 總坪數含車位：總坪數 55.99 坪包含車位空間，實際室內居住坪數會低於此數字，影響空間感知。 3. 價格門檻：總價近 1498 萬元，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 4. 樓層高度：雖位於 4 樓（黃金樓層），但整棟僅 9 樓，未來若遇大樓更新或重建難度可能高於高樓層物件。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：結合學區與交通優勢，在區域房市波動中通常較具抗跌性。 2. 翻新空間：屋況佳且有窗設計，適合購入後進行現代化風格裝修，提升居住品質或未來出租競爭力。 3. 需求穩定：左營區因高鐵特區效應持續發展，長期購置需求（特別是家庭客）維持穩健。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資：銀行對於 20 年以上屋齡的貸款成數可能較新成屋嚴格，需預留更多自備款。 2. 維修風險：雖基金充足，但隨著屋齡增加，若發生大規模公共設施更新（如電梯、外牆），仍可能產生高額的管理費負擔或臨時捐款。 3. 市場流動性：總價較高且坪數較大，接盤客群相對較窄，轉手速度可能不如小戶型物件快。

物件評論

是否值得購買： 這是一個非常適合「重視子女教育與家庭居住品質」買家的優質物件，若您預算允許且以長期自住為目的，值得列入優先考慮。

主要理由：

資源稀缺性： 左營區兼具「雙明星學區」、「生態植物園環境」與「三鐵共構交通」的房源並不多見，此物件完美結合了這些稀缺資源，能大幅提升生活滿意度。
社區財務健康： 在老屋常見維修問題中，該社區「基金充足（200 多萬）」是極大的加分項，代表住戶凝聚力高且公共基金足以應付近期修繕，降低未來突發費用風險。
居住機能佳： 主衛浴開窗設計在舊大樓中相當難得，加上四房雙車位，完全符合三代同堂或二胎家庭的需求，實用性高於同區許多老舊物件。

建議您在洽購時，重點確認房屋貸款成數（因屋齡可能影響銀行評估）並檢視最近一次的大修紀錄，若財務規劃無虞，這是一個能穩定持有多年的好房。