生態園區植物園近高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 生態園區植物園近高鐵捷運四房雙車位(有平車)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.75 萬/坪
地址：高雄市左營區重治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.06 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.97 坪
其他面積：10.13 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3575 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市左營區重治路電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近高鐵、捷運（三鐵共構），通勤便利，且陽明交大學區加持。學區資源：雙明星學區配置（新光國小、左營國中），對重視教育的家庭吸引力大。環境與社區：緊鄰生態植物園，綠意充足；社區戶數少（37 戶）屬小社區，基金充足，管理維護佳。格局與車位：4 房 2 廳空間寬敞，主衛浴開窗通風良好；附贈兩組坡道平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡：27 年屋齡已近三十年門檻，需注意管線老化或外觀老舊問題。樓層視野：位於 4 樓（總高 9 樓），屬中低樓層，採光與隱私可能不如高樓層，且較易受外界噪音影響。交易面積：含車位達 55.99 坪，單位總價較高，流動性可能略低於中小戶。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營區持續發展，三鐵共構效益漸顯，加上學區穩定性，長期持有具保值空間。投資價值：鄰近大學與高鐵站，出租需求旺盛，適合作為收租房源或未來自住的置換籌碼。改建契機：若社區未來有都更或危老重建機會，小戶數且基金足的社區較容易推動。
威脅 (Threats)	貸款額度：因屋齡較老，部分銀行對於贷款成數或條件可能較嚴格，需預先確認房貸資格。維修成本：隨著屋齡增加，公共設施維護及管線更新費用可能隨管理費調整，需關注社區公設金狀態。市場波動：若總價偏高導致買氣不足，未來轉手時可能面臨流動性考驗，需評估自身財務壓力。