南京松江純辦公大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買賣房子南京松江純辦公大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21650 萬
參考單價：100.07 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台豐大樓
總坪數：216.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：206.27 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：34.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21634 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小.大同國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松江南京捷運站.南京吉林路口公車站.台北火車站.松山火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置核心：位於中山區南京東路三段，屬於傳統繁華商業區，鄰近松江南京捷運站與台北火車站，交通便利性極高。空間規劃：總坪數達 216.34 坪，空間寬敞，適合企業總部、辦公大樓或大型商用設施。設施完整：屬電梯大樓，且周邊生活機能完善，有傳統市場與公園，通勤與生活需求皆能滿足。
劣勢	屋齡較高：建於 58 年前，建築設施可能較舊，未來可能需要投入較多資金進行內部更新或維護。無車位配套：資訊明確標示不含車位，對於員工通勤或客戶訪視而言，停車可能是個重要考量點。價格門檻高：參考單價接近每坪 100 萬，且總價超過 2 億元，投資資金門檻高，對一般買家而言財務壓力較大。
機會	租金報酬潛力：南京松江商圈商業活動活躍，辦公需求穩定，若作為投資標的，潛在租金收益空間可觀。商圈成熟度：周邊有學校與公園，環境品質良好，有助於吸引優質租戶或提升公司品牌形象。地段保值性：核心地段的老字號大樓，若未來有更新機會或地段價值持續攀升，可能帶來資產增值。
威脅	流動性風險：高總價與老舊建築可能導致交易流動性不如新大樓，脫手時間可能較長。維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維護費用或特別修繕基金可能增加，影響長期持有成本。市場競爭：該區域可能面臨其他新大樓或舊樓更新的競爭，若周邊有新供應量，可能影響租金或房價漲幅。

2. 物件評論

評語：地點極佳，但需謹慎評估屋齡與投資回報率

此物件位於台北市中山區的核心商業地帶，交通與周邊機能的優勢非常顯著，非常適合對「地點形象」與「交通便利性」有高要求的企業自用或長期投資。然而，58 年的屋齡與每坪近 100 萬的單價是您必須慎重考量的因素。由於未包含車位，未來對於員工通勤或客戶訪視的便利性可能會造成不便，建議您可進一步查詢周邊是否有公共停車場可作為替代方案。

購買建議： 若您擁有足夠的資金，且能接受老建築的維護成本與更新空間，此標的具備良好的地段價值與潛在的租金效益。但若您對於建築新度、車位配套有極高要求，或是短期投資獲利者，則建議您多與周邊同區域的新成屋或新大樓進行比價，並詳細估算租金報酬率與持有成本後，再行決定是否入手。