仁武楠梓透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武區鄰路邊間透天店面方正格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：高雄市仁武區水管路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.93 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立仁武國小/仁武高中附國中
鄰近公園：仁武公兒6公園仁武運動公園
生活機能：仁春黃昏市場仁武菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於仁武區核心地段，交通便利且生活機能成熟；邊間設計提供雙面採光與通風，格局方正且空間利用率極高；屋齡僅 13 年，房舍較新；配置 5 房 2 廳多衛，適合大家庭居住或家族聚會；擁有平面式車位資源，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 2580 萬元，門檻較高，單坪價格在仁武區屬於高標；臨路邊間可能伴隨交通噪音與塵埃較多之影響；4 樓透天若無電梯，對高齡長者或行動不便者可能較不便；標題提及店面但土地用途為住家用，若需商用需進一步確認法規。
機會 (Opportunities)	仁武區為高雄發展重點區域，長期持有具保值與增值潛力；方正格局適合彈性規劃，可作為分戶出租或自兼營業使用；鄰近學校與公園資源豐富，吸引家庭客群，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響未來賣出價差；13 年屋齡接近需要進行大維修的時間點（如防水、管線更新）；臨路動線若發生交通改道或周邊開發變化，可能增加噪音干擾程度。

2. 物件評論

建議：值得考慮，特別適合重視採光與格局的家庭購屋者。

此物件位於仁武核心區域，最大亮點在於「邊間方正格局」與「雙面採光」，這在透天厝中相當難得，能有效改善通風與居住品質。5 房多衛的規劃對於多人口家庭或三代同堂十分實用，且包含車位提升了便利性。

然而，買前需特別注意兩點：首先，臨路邊間需注意隔音效果與隱私問題，建議實地感受不同時段噪音狀況；其次，雖標題提及店面，但土地登記為住家用，若您的購屋目的包含商業經營（如註冊公司），需先諮詢相關法規限制。整體而言，此物件兼具自住與保值屬性，若是對通勤便利性有要求且預算充足的買方，是一個優質的選擇。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

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服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

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