花蓮地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 5152近黃昏市場商圈大庭院農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：167.02 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：14.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.25 坪
土地面積：154.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於吉安鄉吉興路一段，鄰近黃昏市場，生活機能與採買便利性高。格局規劃為 4 房 3 廳 4 衛，對於農舍而言空間利用率與功能齊全度頗高。社區環境清幽，擁有前庭後院，適合追求田園生活與隱私的買家。
劣勢	參考單價高達 167.02 萬/坪，在農舍市場中屬高價區，且屋齡已達 18 年，可能需要檢視是否需要進行修繕。此外，該物件未包含車位，對於有家庭或車輛需求的買家來說，停車可能成為不便之處。總坪數 14.25 坪搭配多房間數，使用空間需留意實際居住舒適度。
機會	農舍型態具備土地與建物增值的潛力，特別適合作為退休規劃或長期持有的居家選擇。屋齡 18 年尚在可使用階段，若進行適當的室內翻新，可提升居住質感並增加生活價值。鄰近吉安商圈，保值性相對較佳。
威脅	農舍交易受法規限制較多，買方需具備農民資格且使用用途受規範，未來轉手流動性較一般住宅低。高單價可能受房地產市場波動影響，若政策對農舍課稅或土地使用變更規定更嚴，恐影響持有成本與獲利空間。

物件評論

本物件位於花蓮吉安鄉，擁有便利的生活機能與清幽的田園環境，對於尋求退休生活或週末度假屋的買家來說，具備不錯的生活品質潛力。然而，以近 2,400 萬的總價與高單價來看，其投資報酬率與流動性需謹慎評估。

是否值得購買： 若您符合農舍購置資格（如自耕農身份），且主要目的是自住、退休或長期持有，而非短期投資獲利，此物件值得列入考慮。但若您有頻繁停車需求，或偏好高流動性、低維護成本的新成屋，此物件的單價偏高且無車位設計，則建議需進一步權衡後再行決策。

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