花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮慈濟園區吉安太昌清幽田園農舍民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：52.83 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 2廳 9衛
總坪數：147.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.97 坪
附屬建物面積：17.68 坪
土地面積：800.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小
鄰近公園：榮安公園
生活機能：三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安農舍物件分析報告

您好，針對您詢問的編號 1307019 花蓮吉安農舍物件，以下以買房者立場為您整理 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞舒適：總坪數達 147.65 坪，擁有 5 房 9 衛，適合三代同堂或大家族居住。 2. 生活機能便捷：鄰近三角市場、黃昏市場及太昌國小，日常採買與學童就學便利。 3. 環境清幽：位於慈濟園區旁，周邊綠意盎然且背山環繞，採光通風良好。 4. 建築格局：整棟 3 樓設計，動線獨立，擁有 2 個廳，適合分區使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 農舍法規限制：用途為農舍，購買資格受限，且通常無法自由辦理永久戶籍登記。 2. 高單價與總價：單價約 52.83 萬/坪，總價達 7,800 萬，對於一般住家而言門檻較高。 3. 屋齡與維護：屋齡 18 年，雖非老舊，但 9 衛設計可能導致水電管路維護成本與精力較高。 4. 流通性較弱：農舍類型在一般房仲市場轉售對象較少，流動性低於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營潛力：若符合相關法規，可申請作為民宿經營，創造長期營收。 2. 度假置產需求：適合高資產族群作為退休置產或家族聚會使用，兼具生活品質。 3. 教育資源：鄰近太昌國小與榮安公園，對有學齡子女的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 政策變數風險：農舍興建及使用相關法規可能調整，影響未來使用權益與轉售價值。 2. 資金效益：高價購買農舍若無法產生實際租金或居住效益，資金機會成本較高。 3. 隱含成本：需留意土地與建物稅額、維護費用，以及是否涉及違章建築等潛在法律問題。

二、物件評論

購買建議：視個人需求而定，不建議作為短期投資或一般自住購買。

主要理由如下：

法律與身份限制：此物件為「農舍」，與一般住宅最大的差異在於土地與房屋的管制較嚴。若您無法符合農地農用資格，或無法解決戶籍遷入問題，需特別評估居住必要性。
總價與價值評估：總價 7,800 萬在花蓮地區屬於高標物件，且單價偏高。買方需確認建物現況與土地價值是否支撐此價格，並評估未來轉手時，願意支付高價的農舍買家相對稀少。
功能匹配度：若您的需求是追求清幽環境、大家庭同住或具備經營民宿的合法資格與經驗，此物件非常適合。若僅考慮一般保值與流通性，則風險較高。

總結：這是一棟適合「有備而來」的買家之物。若您具備農地資格、確認無違建疑慮，且能接受高維護成本與長持有心態，它是一處環境優異的居家選擇。建議於簽約前，務必諮詢專業律師或地政士，釐清農地與農舍法規細節，以免受困。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團