花蓮地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 3815吉安之星全新華廈高級住宅公設完善警衛保全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1394 萬
參考單價：23.33 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉荳蘭三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉安之星
格局：開放空間
總坪數：59.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.74 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：26.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4965 元/月
鄰近學校：宜昌國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 全新屋況：屋齡為 0 個月，無老舊維護問題，可立即入住或規劃裝修。 2. 空間寬敞：總坪數達 59.74 坪（含車位），兩房兩衛格局對於花蓮地區而言空間感十足。 3. 生活機能完善：鄰近吉安火車站、黃昏市場及全聯，學校鄰近宜昌國小，通勤與採買均便利。 4. 安全管理：社區有 24 小時管理員與保全，垃圾集中處理，安全性高且居住環境整潔。 5. 價格優勢：單價約 23.33 萬/坪，在新建案中屬於具競爭力的價位。
劣勢	1. 停車方式：車位為機械式停車，存取車輛需時間，且對大型車輛較不友善。 2. 樓層因素：3 樓屬於較低樓層，可能受臨街噪音影響，隱私性與景觀視野不如高樓層。 3. 管理費負擔：每月管理費 4965 元，對於自用購屋者而言，需考量長期持有成本。 4. 區域流動性：花蓮房地產市場整體流動性不如台北都會區，未來轉手可能需較長時間。
機會	1. 置產效益：新落成且管理完善，易於出租給鄰近學校或通勤族，租金回報潛力佳。 2. 資產增值：花蓮吉安鄉持續開發，且鄰近車站，長期來看具保值與增值空間。 3. 首購優勢：對於首購族而言，新成屋加上完善的社區機能，能降低購屋後的適應成本。
威脅	1. 市場波動：東部房價受整體景氣影響，若未來區域發展不如預期，房價可能持平。 2. 政策風險：房地合一稅制或房屋稅率調整，可能增加未來賣出時的持有或交易成本。 3. 社區競爭：同區域若不斷推出新案，可能稀釋租屋需求或影響轉手價格。

2. 物件評論

此物件適合追求自住品質與長期置產的購屋者。

值得購買的理由：此屋為全新一手住宅，擁有「好萊屋建設」的品牌保證，且空間規劃寬敞、管理機能完善，非常適合有小孩的家庭（鄰近學區）或重視安全的長期居住需求。地理位置鄰近吉安車站與市場，生活機能成熟，單價在新成屋市場中具備競爭力。

建議考量點：買房者需自我評估對機械式車位的接受度，以及對低樓層隱私與採光的接受程度。同時，建議確認管理費對應的服務品質是否符合預期，以確保長期居住的舒適度與成本效益。整體而言，若預算吻合，這是一個相當穩健的自住兼置產選擇。

問與答

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