花蓮房地產專家  鳳林買屋 / 鳳林買房 - 5135花蓮漫城電梯農舍民宿規格藍天綠地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：花蓮縣鳳林鎮平吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 8衛
總坪數：90.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.19 坪
附屬建物面積：6.88 坪
土地面積：477.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位描述：大庭院可停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北林國小
生活機能：中華市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於鳳林鎮，距離台九線約 500 公尺，交通便捷，雙面路設計增加通透感與景觀價值。屋況與設備：屋齡約 10 年，屬中古屋，屋主持有期間維護良好，且保留民宿級設備，可立即進住或營運。格局機能： 90.07 坪總坪數，擁有 6 房 2 廳 8 衛，空間寬敞，適合大家庭聚會或分租規劃。環境氛圍：位於客家村內，社區寧靜，鄰里關係和睦，環境自然優美，適合休憩放鬆。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：總價 2488 萬，參考單價約 27.62 萬/坪，相較於同區域農舍或住宅，價格略高。土地用途：標榜「農舍」，受農地法規限制，一般大眾購屋資格需符合農地農用規定，使用彈性受限。車位資訊：總坪數未包含車位，需另行確認停車空間大小與位置是否足夠。區域屬性：雖鄰近台九線，但整體仍屬鄉鎮區域，相較市區醫療與商業機能有差距。
機會 (Opportunities)	民宿營收潛力：具備民宿等級硬體設備且位於風景區，適合規劃短期租屋或度假會館，具獲利空間。自住品質提升：提供低密度生活型態，空氣品質佳，適合退休規劃或作為週末度假屋。區域發展：花蓮地區觀光持續發展，基礎建設逐步改善，長期看好區域增值潛力。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍相關法令管制嚴格，若政策變動影響使用分區或持有資格，將影響產權價值。流動性較低：農舍屬性導致貸款與轉手難度通常高於一般住宅，變現速度可能較慢。景氣波動：民宿收益高度依賴觀光產業，若景氣衰退或競爭者增加，投資回報率恐受影響。維護成本： 3 樓整棟及 8 衛浴室之空間，日常清潔與設備維護成本相對較高。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合投資或度假用途，不宜作為首套自住投資。

此物件位於花蓮鳳林，擁有優越的景觀與交通條件，且屋況新穎、設備齊全，非常適合**「第二居所」或「民宿投資」**用途。對於希望在花蓮擁有休閒產業據點，或追求慢活品質的買家來說，這裡的環境與硬體設施相當吸引人。

然而，需要特別提醒的是，「農舍」的身分限制了使用方式，若您不具備農民身分或無意從事民宿產業，此物件的法律使用風險與流動性成本較普通住宅為高。加上單價略高於市場平均水準，建議您先確認自身是否符合農舍購置資格，並評估未來可能的持有成本與法規風險後，再決定是否入手。若能善用其民宿潛力或自住價值，則仍是一處難得的品質物件。

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