土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家樂郡晴居邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：52.33 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂晴市樂郡區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.61 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：21.27 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局稀有：為邊間戶型，採光面寬佳，通風與隱私性通常優於一般戶別。 2. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住需求，坪效利用率高。 3. 生活機能：位於土城區成熟地段，鄰近日月光園區，食衣住行便利。 4. 購屋優惠：銷售通路提供全室油漆贈送，可節省後續裝潢開銷。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但可能面臨噪音干擾、隱私較差或採光受阻。 2. 價格門檻：參考單價約 52 萬，在土城區屬高單價，且車位需另計。 3. 資料疑點：資料顯示屋齡 113 年與建築型態（15 樓電梯大樓）明顯矛盾，需釐清實際屋齡。 4. 車位問題：交易不含車位，購屋者需額外編列預算購置。
機會	1. 地段發展：青雲路周邊產業聚落持續發展，長期保值潛力尚佳。 2. 資產屬性：邊間稀缺房型在轉手市場上通常較具競價優勢。 3. 即住成本：贈送油漆服務可直接抵用部分初期入住成本，增加實惠感。
威脅	1. 資料風險：屋齡數據異常可能影響貸款額度或稅務計算，需以謄本為準。 2. 流通性：高單價低樓層組合，可能限制未來轉手客群，流通速度較慢。 3. 市場波動：高價住宅在房市修正期時，資產價值波動風險較大。

物件評論

綜合分析此物件，此處 值得考慮，但需在確認關鍵條件後再決定。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於「邊間」與「格局」，對於重視採光與居住空間品質的家庭而言，具備稀缺性。且鄰近日月光園區，生活與投資機能均有支撐。然而，2 樓的低樓層對於部分買家而言是硬傷，且資料中屋齡標示為 113 年顯屬異常，極可能是系統錯誤（可能為 11 年或 113 年製），這涉及產權與貸款風險。此外，不含車位的條件也需評估購置意願。因此，若能確認屋齡數據正確無誤，並能接受低樓層的特性，配合贈送油漆的優惠條件，這仍是一筆高性價比的購屋機會。建議在簽約前務必詳閱產權謄本，確認房屋實況與車位價格後再行評估。