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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：59.31 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
水漾路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河匯
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.774 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.734 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 其他面積：10.13 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新：建成於 2023 年，屋齡僅 1 年，初期居住與維修問題較少。 2. 包含車位：總坪數已含坡道平面車位，對三車位需求者或未來轉手具競爭力。 3. 生活機能佳：鄰近忠孝路、中華路商圈，步行可達捷運三重站，且 Citylink 百貨開幕將提升便利性。 4. 學區明確：學區為二重國小及二重國中，對未來購屋者具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 格局限制：僅為 1 房 1 廳，適合單身或小家庭，若未來有二胎需求，居住空間不足。 2. 坪數總和：總坪數雖含車位，但室內主建與附屬坪數約 11 坪左右，實際居住空間較小。 3. 樓層因素：6 樓位於中間樓層，雖無頂樓淹水或底層潮濕問題，但對景觀與通風期待不宜過高。 4. 公設比：33.5% 屬於常見水平，但對精算實際使用面積的買家而言，仍是一項考量。 |
| 機會 | 1. 區域發展：隨著 Citylink 百貨開幕及周邊設施完善，地緣價值有望提升。 2. 租賃需求：一房戶型在租賃市場流動性通常較好，適合投資收租規劃。 3. 市場時機：目前為新成屋，避開二手屋可能存在的結構隱憂。 |
| 威脅 | 1. 供過於求：三重區新案量多，未來二手轉手時可能面臨同區競爭，影響議價空間。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若房價下修，新成屋折舊率對買家成本有所影響。 3. 交通噪音：臨近主要道路，若臥室面中山路，需注意車行噪音與隱私問題。 |
物件評論
此物件對於首次購屋者或小型投資客而言，具相當的購買價值。其主要理由在於「新成屋」加上「含車位」的條件，在 59 萬/坪的單價下，於三重區具備合理的競爭力。同時，捷運與學區資源能保障基本的居住品質與未來流動性。
然而，若您規劃的是多代同堂或長期擴大家族，一房的格局在空間靈活性上明顯不足。建議您評估自身家庭結構，若為單身或新婚夫妻起步階段，此屋能平衡交通、居住與未來資產保值，是一項值得列入考量的標的。
問與答
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江曜安(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 三重重陽特許 加盟店
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證號: (112)登字第432863號
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