內湖超值大店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲小玉獨家內湖超值大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6280 萬 (含車位價)
參考單價：70.68 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.18 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：27.32 坪
車位坪數：16.59 坪
土地面積：12.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小/西湖國中
鄰近公園：文湖公園
生活機能：美聯社
附近交通：劍南捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於內湖區核心，鄰近捷運劍南站，且周邊學校資源（文湖國小、西湖國中）完善。 2. 空間規劃大：總坪數高達 88.85 坪，包含機械車位，對於需要大空間的家庭或商业用途極具吸引力。 3. 持有成本結構：雖為商業用，但總價相對坪數而言單價約 70.68 萬元/坪，在該區域屬可接受範圍。 4. 格局優勢：4 房 2 廳 3 衛設計方正，且騎樓與 B1 空間提供額外使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，建築結構與管線可能需關注，未來維修或重修的潛在成本較高。 2. 房屋用途限制：登記用途為商業用，無法適用一般住宅房貸利率與成數，且房屋稅與地價稅負擔較住宅為重。 3. 資訊不一致：廣告文案強調「家庭夢想居所」，但產權為商業用，易造成購買誤解。 4. 樓層資訊模糊：樓層標示為「1 樓 / 7 樓」，可能指底樓或混合空間，需實地確認實際使用位置。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：因坪數大且格局方正，經適當裝修後，可規劃為工作室、補習班或高端居家辦公空間。 2. 價格議價空間：屋齡較舊且為商業標的，若有誠意買家，可能尚有議價機會。 3. 投資租賃：若鄰近商業活動活絡，作為店面或辦公空間出租的潛在收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若規劃為純居住用途，可能涉及違反建築管理或消防法規之風險，需確認合法性。 2. 流動性限制：商業不動產的轉手周期通常較長，且貸款限制嚴格，未來賣出時可能受買家貸款條件限制。 3. 老屋重建成本：若未來面臨都更或重劃，老舊建築的公約整合與重建成本可能增加買家負擔。

物件評論

購買建議：謹慎評估需求後考慮

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃。若您追求的是純居住品質且希望享受住宅貸款優惠，此物件並不適合，因為其產權登記為「商業用」，將導致稅負較高且房貸成數受限。此外，屋齡已達 31 年，需額外留意建築結構安全及維修基金問題。

然而，若您有「商住兩用」的需求，例如需要大坪數作為工作室、補習班，或是打算作為長期投資收租，並能接受較高的持有成本，則此物件因其優越的內湖地段、鄰近捷運及學校資源，具備一定的購買價值。建議您在簽約前務必委託專業律師或地政士確認房屋現況與商業用登記是否相符，並詳算持有稅費差異，以保障自身權益。

問與答

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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