北屯大樓買賣  大里買屋 / 大里買房 - 大里塗城商圈、重金砸百萬全室裝潢，建材頂級、採光無敵

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：58 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與空間優勢：位於大里塗城商圈精華區，生活機能成熟便利。總坪數達 58 坪，並包含庭院式車位，適合大家庭居住。室內格局與裝修：擁有 6 房 5 衛的大格局，滿足多人口居住需求。屋主已投入百萬裝修，使用頂級建材且採光良好，購入後可減省裝修時間與成本。土地坪數：大地坪 26 坪，擁有相當可觀的私有土地面積，具保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 27 年，屬於老屋，可能存在管線老舊、防水隔熱等隱憂，需擔心未來維修成本。樓層結構：為整棟 4 樓透天，若非低樓層，高樓層上下樓僅能依賴樓梯，對長者或幼兒家庭可能不具便利性，且無電梯。單價考量：參考單價約 39.45 萬/坪，對於 27 年屋齡的物件而言，價格偏高，需確認裝潢品質是否物有所值。
機會 (Opportunities)	生活機能提升：塗城商圈持續發展，周邊交通與商業配套有望進一步優化。資產擴充：大空間與多房間設計適合多代同堂，或未來可規劃部分空間作為居家辦公室，增加空間使用彈性。投資效益：若未來區域有重大建設，老屋翻新或改建的潛在價值仍可能提升。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：27 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，增加自備款壓力。轉手流動性：高單價的老透天在二手市場轉售對象較窄，可能不如新成屋好脫手。維護成本：老屋隱形損壞（如結構、水電）可能隨時間增加，後續維護需編列額外預算。

2. 物件評論

購買建議：適度推薦，但需詳查結構

總結： 這是一棟適合「大家庭剛性需求」與「重視裝潢質感」的買家。其最大亮點在於稀缺的大坪數空間（58 坪）與成熟的商圈地段，加上屋內已具備高品質的百萬級裝潢，能為購屋者省下大量時間與裝修精力。

主要理由：

空間與機能匹配度高：6 房 5 衛的配置在二手市場較少見，若家庭成員眾多或需兼具居家辦公需求，此物件能滿足。
裝潢省去 hassle：直接擁有頂級裝潢，避免了老屋修繕的繁瑣與不可預期的額外開銷。
需謹慎評估點：因屋齡 27 年且單價近 40 萬，建議務必聘請專業土木技師進行結構檢測，確認管線與防水狀況，並確認銀行對於此屋齡的貸款成數。若您預算充足且不介意老屋潛在維護，這是一棟值得入手的質感好房。

問與答

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謝宛芸(仲介，收取服務費)

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