清水國小,國中大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋合謙上謙城景觀三房平車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2566 萬 (含車位價)
參考單價：61.97 萬/坪
地址：新北市土城區青和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：18.69 坪
車位坪數：7.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3147 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部
鄰近公園：清和社區公園
附近交通：捷運站: LG10清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 0.4 年，屬於近乎全新住宅，居住環境與設備較現代化。 2. 包含車位：總坪數 41.41 坪已包含平面車位，對於家庭購屋者來說，停車便利性高且省去額外購置成本。 3. 捷運潛力：鄰近未來捷運萬大線 LG10 清水站，通車後將大幅提升通勤便利性與房產保值性。 4. 格局與空間：三房兩廳兩衛的格局方正，適合二孩家庭或三代同住，且位於邊間，通風與採光條件通常較佳。 5. 生活機能：鄰近清水商圈，有家樂福與全聯，周邊有學校與社區公園，生活機能完善。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 61.97 萬/坪，在土城區屬於中高價位，預算壓力較大。 2. 座向考量：資料顯示為座南朝北，冬半年日照可能不足，若對採光敏感度極高，需實際感受。 3. 資訊不一致：樓層資訊顯示有 11 樓及 15 樓的落差，需確認最終實際樓層位置。 4. 持屋成本：管理費每月 3147 元，長期持有需考量每月固定支出。
機會	1. 區域增值：該區域為重劃區，未來隨著萬大線通車及第二交流道開發，房價增值潛力可期。 2. 學區需求：鄰近市立清水國小與清水中學，學區資源穩定，對子女教育有需求的買家接受度高。 3. 新宅供給少：近新宅供給有限，此類含車位的大坪數新案在市場上具有稀缺性。
威脅	1. 市場景氣：當前房產市場受景氣與利率波動影響，新成屋價格調整空間存在不確定性。 2. 工程時程：萬大線 LG10 站仍在建設中，若通車延誤，短期內交通優勢無法完全發揮。 3. 價格修正：新成屋開價通常較高，未來若同區老舊物件價格調整，可能會影響本物件的相對競爭力。