基隆買房賣屋中山區  中山買屋 / 中山買房 - 米蘭邊間大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.5 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：6.01 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1078元/季
鄰近學校：德和國小
鄰近公園：協和文化親子健康公園
生活機能：安樂市場
附近交通：公車302經國學院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆中山區米蘭邊間大套房

針對您提供的物件資料，我以買房者的角度進行以下分析，協助您判斷此物件的價值與合適度。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤優勢明顯：鄰近二高入口且擁有直達台北的公車路線 (1813D)，適合在台北工作的購屋者。 2. 居住品質佳：邊間房型通常擁有較佳的採光與通風，屋況維持良好。 3. 管理完善：飯店式管理提供安全感與便利的服務，適合忙碌的現代生活。 4. 生活機能成熟：鄰近安樂市場、德和國小及公園，日常采買與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓/6 樓，若是無電梯華廈，對於長者或搬運重物可能不便，且頂樓潛在有隔熱或漏水疑慮。 2. 坪數較小：總坪數約 14 坪，僅為套房房型，容納家庭人口數有限，私密性較低。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後若需停車需另外尋找路邊或租用車庫。 4. 衛浴數量：僅有 1 衛，若同住人口多會造成使用上的尖峰時段競爭。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：套房型產品在租賃市場需求穩定，且單價相對較低，適合低門檻投資。 2. 自住剛需：對單身或新婚夫婦而言，是進入基隆優質社區的高性價比選擇。 3. 增值空間：若區域交通建設或周邊發展進一步優化，頂樓邊間因景觀優勢可能有轉手亮點。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓層且無車位的套房，在未來賣出時可能面臨客群較窄的問題。 2. 通勤依賴：高度依賴特定公車路線，若交通狀況變動會影響通勤便利性。 3. 持有成本：飯店式管理通常伴隨較高的管理費，需評估長期持有成本。