基隆買房賣屋中山區  中山買屋 / 中山買房 - 美之國一樓方正兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.24 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：13.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1226 元/月
鄰近學校：中和、中山
鄰近公園：德和公園
生活機能：安樂市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：美之國一樓方正兩房 (sid: 1376859)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 688 萬，參考單價約 25.24 萬/坪，對首次購屋者或投資客較友善。空間利用率高：格局方正，有效減少動線浪費，2 房配置實用性強。生活機能成熟：鄰近中和、中山國小，且有德和公園與安樂市場，日常購物與就學便利。屋況維護佳：標示屋況佳，可降低初期整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	底樓特性：位於 1 樓，隱私性較差，採光與通風條件通常不如中上層，需留意潮濕與蟲蟻問題。無車位：資料顯示未含車位，在基隆市區這對於自住需求是重大短板，停車問題需另行解決。房衛比例：2 房僅有 1 衛，若家庭成員增多，早晚使用動線可能衝突。屋齡漸長：28 年屋齡接近銀行核貸的敏感區間，可能影響貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：標示可商可住，且鄰近學校，可作為房東屋或工作室，增加租金收租的彈性。市場定位差異：同區塊若無類似價格與格局產品，具一定市場競爭力。老屋翻新：若預算允許進行微翻新，可提升居住質感與未來的轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡住宅無車位，且位於 1 樓，未來二手轉手時可能面臨買家篩選較嚴峻的情況。維護成本上升：隨著屋齡超過 30 年，社區公共設施老化或管線更新費用可能增加。環境隱憂：需實際考察鄰近復興路車流量，1 樓居住品質易受噪音與尾氣影響。