詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店高中
生活機能：京站廣場
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 1338 萬，單價約 85.55 萬/坪，對於新北市首購族而言，負擔壓力相對可控。 2. 交通便利性高：鄰近小碧潭捷運站及國道三號安坑交流道，往台北市中心或周邊通勤效率高。 3. 格局實用：1 房 1 廳 1 衛的設計，格局方正好規劃，空間利用率高，適合單身或新婚家庭。 4. 生活機能完善：鄰近學校及商圈，日常生活採買與就學需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附車位：資料顯示總坪數不含車位，購置後需另外覓地停車，可能增加額外成本與生活不便。 2. 坪數較小：15.64 坪的空間較為緊湊，對於有計畫未來生子或收藏大量物品的買家，儲物空間可能不足。 3. 單價偏高：雖然總價親民，但單價接近 86 萬，反映在坪數縮水下，持有成本相對較高。 4. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能受鄰近車輛噪音影響，且採光與隱私性不如中高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 首購投資利基：小坪數住宅在租賃市場需求穩定，適合作為首置後轉租或長期持有的標的。 2. 區域發展潛力：新店區近年持續開發，交通建設完備，有利於未來房價穩定或緩漲。 3. 流動性佳：因總價門檻低，在市場上對接的客群較廣，未來轉手時潛在買家多，流通性較好。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房市進入下修或空轉期，低總價物件雖較抗跌，但價差縮減速度仍受整體景氣影響。 2. 競爭激烈：同區域內類似小坪數首購物件供貨量不低，賣方之間可能存在價格競爭。 3. 交通噪音干擾：鄰近環河快速道路與交流道，雖方便出行，但長期居住需考量車流噪音與空污影響。 4. 無停車位限制：未來出售時，無車位可能成為部分買家的考量點，縮減競價意願。

物件評論

此物件對於首購族、單身族或新婚夫妻來說，是一個具備高實用價值的選擇。主要理由在於其總價門檻合理，能大幅降低購屋壓力，且擁有優異的交通便利性，能平衡工作通勤與生活機能的需求。格局方正也是加分項，確保了居住品質。

然而，是否值得購買仍取決於您的長期居住規劃。若您不打算長期持有或無法負擔額外購置車位的預算，此物件的「無車位」與「小坪數」可能成為未來的瓶頸。建議您在決定前，應實際走訪體驗低樓層的噪音狀況，並確認社區管理費及維修基金狀況，確認自身對停車需求是否能妥協。若您追求的是「低價入場、交通方便」的過渡性住宅，此物件值得列入考慮。