九份子國中國小  安南買屋 / 安南買房 - 九份子重劃區｜河景第一排｜無限棟距三房｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉璞日
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：24.63 坪
車位坪數：7.99 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3273 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，基本全新未住，省卻裝潢與修繕成本。 2. 採光景觀極佳：河景第一排且為無遮擋設計，通風與採光性遠勝一般密集社區。 3. 空間利用率高： 53.73 坪包含車位，內用空間寬敞，格局方正；前後陽台設計增加生活機能。 4. 交通便利性：一層四戶配兩部電梯，等電梯時間短，居住品質佳。 5. 持有成本合理：每月管理費約 3273 元，在同級數社區中具競爭力；另附平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度有限：位於 5 樓，雖屬低樓層但可能不如高樓層視野開闊，且恐有潮濕或噪音隱憂。 2. 廚房格局：採一字型廚房配置，空間可能較顯單薄，較無島式廚房的互動感。 3. 地段屬性：位於安南區郡安路六段，雖屬重劃區，但部分買家可能對通勤市區時間有所顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：九份子重劃區仍處於發展階段，長期來看房價增值空間可期。 2. 租售雙全：三房兩衛格局符合家庭需求，新社區出租與轉手流動性通常較好。 3. 稀缺資源：「無限棟距」與「河景第一排」在同區段屬稀缺資源，具有收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 防洪風險：安南區部分區域過往曾有淹水紀錄，買房前務必確認該地塊之防洪水位線。 2. 區域供給量大：九份子重劃區新成屋多，未來若大量拋售，可能對房價形成競爭壓力。 3. 景氣波動：整體房市景氣若趨緩，高單價或高總價物件去化速度可能較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮

主要理由：

此物件具備極高的居住舒適度與性價比。最吸引人的亮點在於「新屋品質」搭配「無遮蔽河景」，且包含一處平面車位與機車位，總價約 1858 萬的預算在三房總坪數中相當紮實。每月管理費低，長期持有成本優異，非常適合重視採光、通風與新穎度的自住型家庭。

給買家的提醒： 建議在決定前，務必親至 5 樓實地視察，確認實際的河景視野與通風狀況。同時，強烈建議進一步查詢該建築物所在區塊之歷史淹水紀錄，以評估防洪風險，確保長期安心居住。若能接受通勤動線並通過上述風險評估，這是一間兼具實用與保值潛力的好屋。

問與答

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