中山路角窗邊間一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲邊間醒目面寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：75.51 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.02 坪
附屬建物面積：2.63 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋中山路二段商業店面物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中山路主幹道，角窗邊間提供雙面曝光效果，能有效吸引路過人潮；一樓樓層進出便利性高，無電梯依賴問題；空間採開放格局規劃，無承重牆阻礙，裝潢與動線設計彈性大，且目前為空屋可立即使用。
劣勢	屋齡約 35 年，屬老舊建築，可能面臨管線老化、維修成本較高或銀行貸估價問題；物件未附贈車位，對於需要停放車輛的餐飲或服務業顧客可能造成不便；總價與單價在商圈內屬中高水準，且土地性質為商業用地。
機會	鄰近傳統市場與國中小學區，具備穩定的在地消費群與流動人潮，適合餐飲、美容美髮或工作室等產業；物件目前為空屋狀態，買家可依據自身需求量身打造裝潢風格；長期持有具備收租潛力，適合投資客配置。
威脅	商業不動產的流動性通常低於住宅，未來轉手周期較長，需評估資金持有成本；實體店面生意持續受到網路購物與電商競爭的衝擊；老屋若遭遇重大修繕或公共工程影響，可能導致短期營業受損。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於有意在板橋開設實體店面或作為長期收租資產的買家而言，具備相當的配置價值。其最大的亮點在於「地段曝光度」與「樓層便利性」，角窗位置配合主幹道車流，能為經營者帶來天然的客流量優勢。

然而，是否值得購買需視您的資金規劃與經營目標而定。主要考量點在於 35 年的屋齡所帶來的潛在整修成本與銀行放款條件，以及無車位設計可能對特定產業客層的影響。若您計畫自營生意或已確認目標租戶，此地段的高曝光性足以彌補屋齡缺點；若純粹為了短期轉售獲利，則需謹慎評估商業不動產的市場流動風險。建議在簽約前進行詳細的水電結構檢測，並確認貸款成數。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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