竹北買屋 / 竹北買房 - [竹北縣三] 德鑫SKY1兩房雙衛浴高樓視野+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：51.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：sky1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.858 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.915 坪
共同使用：16.843 坪
土地面積：3.026 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2496 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：兩房配置雙衛浴，提升居住便利性，減少晨間搶廁所衝突，邊間隔音效果亦佳。 2. 地段與機能：位於竹北核心勝利路，鄰近大遠百商圈與 AI 園區，交通、購物與休閒機能完整。 3. 學區優勢：對口勝利國中與安興國小，屬區域內熱門學區，對於有子女教育需求的買家吸引力強。 4. 屋況與物管：屋齡不到 10 年，維持如新；飯店式管理且擁有 4 部高速電梯，居住品質有保障。 5. 持有成本低：每月管理費 2496 元，對於近 36 坪的大坪數而言，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 51.82 萬元/坪，總價近 1900 萬，在當前房市環境下屬於高價單價，資金門檻高。 2. 車位類型：採機械式車位，對於不習慣使用機械車位的駕駛者而言，便利性與安全性可能不如平面車位。 3. 坪數效益：35.858 坪包含車位後，實際室內坪數約在 26 坪左右，對於追求極大空間的買家而言稍顯緊湊。 4. 樓層風險：位於 16 樓，雖視野佳，但高樓層對電梯依賴度高，若電梯維修或停電，爬樓梯較困難。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：緊鄰 AI 研究園區，未來可能持續帶動就業人口與租金需求，具備長期投資潛力。 2. 資產增值：學區與核心地段的結合，在房市回溫時通常具有較高的保值性與抗跌能力。 3. 高樓景觀：16 樓為黃金樓層，無遮擋視野適合自居住或出租給高需求族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價近 1900 萬，若市場下行，高單價住宅的流動性可能較低，轉手週期較長。 2. 高利率環境：購屋貸餘額龐大，若持續處於高利率，每月的房貸負擔將顯著影響現金流。 3. 買氣冷卻：竹北近期新推案量多，若同區域有新案以較低單價釋出，可能影響此屋的競爭力。