高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - [竹北高鐵] 富翼｜置產首選~高樓層~低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：69.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠富翼
總坪數：14.303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.452 坪
附屬建物面積：1.491 坪
共同使用：4.36 坪
土地面積：1.727 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：97 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1168 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北高鐵富翼 (SID: 1375842)

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	價格門檻與地段優勢：總價低於千萬元，對於竹北高鐵特區而言，屬低总价入手首選。樓層景觀條件佳：13/13 樓為最高層，視野開闊無遮擋，居住質感較好。生活機能成熟：鄰近水圳森林公園、6+plaza 及學校，交通與日常購物便利度高。管理維護穩定：社區設有 24 小時警衛，安全性較佳，且每層垃圾集中區符合衛生需求。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性為商業辦公：屬於「商業用」而非一般住宅，稅負較高（房屋稅、地價稅及交易稅費均高於住宅）。無車位配置：買房未包含停車位，未來需自行尋找停車地點或額外租購。格局限制：僅為 1 房 1 廳，不適合家庭居住，流動性較受限於特定客群（單身或投資者）。頂樓風險：13 樓為頂層，長期使用需留意隔熱效果及可能的漏水問題。
機會 (Opportunities)	置產稀缺性：竹北開發趨近飽和，成熟區成屋物件轉手較不易，此類低总价優質高樓層具稀缺價值。投資回租潛力：位於高鐵特區周邊，商務人士或學生租屋需求穩定，租金回报率可能優於傳統住宅。資產配置多元化：可作為家族財富配置的一部分，與住宅資產互補。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商用產物在房地產景氣下檔時，轉手速度通常慢於住宅。政策與稅制變化：政府對商用不動產的相關法規若更趨嚴格或稅率調整，將增加持有成本。房屋老化折舊：屋齡已近 17 年（民國 97 年），未來維修基金提撥及翻新成本需納入考量。