竹北買屋 / 竹北買房 - 【竹北台元】高樓層管線全更新套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：52.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.315 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.631 坪
附屬建物面積：1.876 坪
共同使用：2.808 坪
土地面積：1.228 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位優勢：總價 598 萬元含機械車位，在竹北台元核心區屬於低門檻入主價格，且省去單獨購入車位的資金壓力。 2. 地理位置極佳：位於中華路麥當勞旁，緊鄰三民路商圈與火車站，生活機能完整，通勤與購物便利。 3. 屋況與維護成本低：屋內水電管線於 2 年前已全數更新，且為精裝美屋，買入即可使用，省去昂貴裝潢成本與空窗期。 4. 居住品質：位於 12 至 13 樓之高樓層，棟距開闊，採光通風佳，且衛浴帶窗不潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 29 年，屬於老屋範疇，可能面臨較未來修或基金爭議的隱憂。 2. 房型限制：僅為 1 房 1 衛套房，坪數 11 餘坪，空間有限，無法滿足家庭居住需求。 3. 車位類型：機械式車位操作需學習，且部分買家對停車便利性有顧慮。 4. 交易坪數：總坪數含車位，實際室內使用面積可能較小，對空間感要求高者需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：台元園區與通勤需求大，此類型房源極易出租，具穩定被動收入潛力。 2. 置產進場良機：核心地段稀缺，配合管線翻新，具資產保值潛力。 3. 即買即住/租：無須等待裝潢期，資金利用率高，適合急需使用或投資之需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行估價嚴格或買家偏好新成屋的挑戰。 2. 未來大修費用：29 年屋齡可能面臨社區公共設施老舊大修，需留意社區基金提撥與徵收狀況。 3. 機械車位風險：長期使用可能涉及機械故障維修問題，需確認社區管理維護狀況。