竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - [縣三]竹北遠百sky1兩房雙衛浴高樓視野竹北房屋首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1858 萬 (含車位價)
參考單價：51.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫sky 1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：16.76 坪
車位坪數：6.03 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2496 元/月
管理描述：年繳29953
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小, 勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區
生活機能：大遠百
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹北高鐵站與大遠百，生活機能極強，通勤時間短。 2. 居住規劃佳：屋齡僅 9 年，邊間戶採光通風良好，且擁有稀有的雙衛浴設計，大幅提升生活便利性。 3. 總價含車位：1858 萬的總價已包含機械式車位，單坪價格在周邊具競爭力。 4. 社區管理完善：設有總幹事與 24 小時警衛，且電梯配置充足（每層 12 戶配 4 部），減少候梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，部分買家可能較偏好平面車位，使用時需稍加適應。 2. 總價門檻較高：近一千八百萬的預算對於一般首購族而言，仍是一筆不小的負擔，房貸壓力需考量。 3. 環境複雜度：鄰近商圈與交通樞紐，雖便利但需確認特定樓層在夜間是否會受噪音或光害影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：竹北 AI 智慧園區持續擴張，科技新貴就業人口增加將帶動租賃與購屋需求。 2. 投資效益：因地理位置優越，若未來考慮出租，租金回報率具吸引力，適合投資兼自住。 3. 流動性佳：社區維護良好且屋齡尚新，在二手市場對有自住房客的吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若房地產市場景氣轉冷，高價區物件可能面臨價格回調。 2. 利率變動：銀行房貸利率的起伏會直接影響購屋者的實質負擔與買入時機。 3. 市場供給競爭：竹北區域持續有新案或同級競品釋出，若未來供給量增加，可能影響轉手速度。