新埔買屋 / 新埔買房 - [竹北新埔]最甜價・竹北甜心2+1房頂樓景觀雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：27.25 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北甜心
格局： 2+1房(室) 2廳 0.5衛
總坪數：53.216 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.822 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：32.407 坪
土地面積：7.975 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-22，B2-47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1167 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 1450 萬包含雙車位，參考單價約 27.25 萬/坪，在竹北周邊屬於較親民的入手機會。停車資源豐富：配置兩面坡道平面式車位，對於雙車家庭或未來出租是極大亮點，且車位在市場上通常保值。屋況新且通風佳：屋齡僅 6 年，頂樓設計使得採光與通風優勢明顯，視野較無遮擋。生活機能便利：位於新埔鎮核心，步行即可達行政中心、衛生所等，日常採買與出行均十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：雖有景觀優勢，但需特別留意屋頂防水保固狀態及夏冬季節的隔熱效果。通勤距離考量：地點位於新埔鎮，雖鄰近竹北核心區，但若工作地點在科學園區或竹北市區，通勤時間仍較長。衛浴配置特殊：資料顯示「0.5 衛」，與同坪數一般兩房配置相比，衛浴機能可能較為簡化，需親自確認是否符合生活習慣。社區規模與動線：位於 10 樓高層，若電梯故障或停電期間上下樓會稍顯不便（雖為華廈通常有電梯，但仍需考量）。
機會 (Opportunities)	首購首選市場：低總價門檻非常適合首次置產者進場，降低貸款負擔。區域發展潛力：鄰近竹北核心發展區，隨著城市擴張與交通建設完善，具備一定的增值空間。車位附加價值：擁有雙車位在未來轉售或出租時，可能成為超越同社區單一車位物件的賣點。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：頂樓房產在轉手時，部分買家因顾虑漏水問題而卻步，可能影響未來出售速度。價格波動影響：總價雖低，但仍受整體房地產景氣與利率變動影響，需評估自身財務韌性。區域房價漲幅限制：相較於竹北精華區，新埔鎮的房價漲幅潛力相對保守，投資報酬率可能較慢。