便宜兩房、包租公、收  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽低總價高機能兩房地段佳屋況佳高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.46 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：明義國小、中正國小、國風國中
生活機能：重慶市場、中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬總價在花蓮市區屬於低門檻，適合首購族或投資客。 2. 生活機能佳：鄰近重慶市場與中華市場，採購生活物資極為便利。 3. 學區優勢：位於明義、中正國小及國風國中學區，具備自住或出租給學生家長的潛力。 4. 高樓層景觀：位於 11 樓，採光通風良好，視野通常較不受阻擋。 5. 即住性高：屋況佳且免整理，可節省裝修成本與時間。 6. 持有成本低：管理費每月僅 600 元，相較同類型大樓較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡可能影響銀行核貸年限，導致貸款利率或年限受限。 2. 無車位：市中心生活便利性雖高，但無車位將增加日常停車不便，亦影響後續轉手吸引力。 3. 坪數較小：25.49 坪總坪數，對於家庭人數增加時，空間規劃會較顯緊湊。 4. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若家庭人口超過兩人，早晚高峰使用可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：低總價配合成熟學區與市集，適合出租給附近學區家庭或上班族。 2. 資產增值：若區域未來有公共建設或重建機會，可能帶動房價上漲。 3. 自購門檻低：對於預算有限的買方，可藉此機會進入優質地段。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來公共設施或外牆修繕可能產生額外費用。 2. 市場流動性：相比新成屋，老舊電梯大樓在轉手速度上可能較慢。 3. 政策風險：房地產稅制調整或貸審政策放寬/收緊，均可能影響持有成本與購買力。

物件評論

結論：此物件適合「預算有限的首購族」或「長期收租投資者」，但不適合追求新穎居住體驗或有多車需求者。

主要理由：

高 CP 值地段：在花蓮市區能以不到 600 萬買到電梯大樓且鄰近市集與學校，性價比極高，尤其對於需要學區資源的家庭。
資金負擔低：低總價與低管理費能有效減輕每月的財務壓力，且屋況佳意味著初期無需投入大筆裝修費。
需留意老屋限制：由於屋齡已達 32 年，建議在購屋前務必確認銀行核貸成數與年限是否符合您的資金規劃，並留意社區是否有大修計畫。此外，無車位在未來轉手時可能是主要的議價點。

整體而言，若您能接受老屋特性且能解決停車問題，這是一個具備良好居住機能與投資潛力的好物件。