台中房屋顧問台中  南區買屋 / 南區買房 - 南區河岸景觀宅｜登陽建設大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：45.11 萬/坪
地址：台中市南區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽青籟
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.62 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：23.66 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4108 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樹義國小，四育國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎度高：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，裝修損耗少，居住品質佳。 2. 格局罕見：室內近 32 坪，四房皆能容納雙人床，滿足多代同堂需求。 3. 通風採光：雙面採光且衛浴全開窗，有效避免潮濕悶熱，居住舒適度極高。 4. 景觀視野：社區前退縮 40 米綠地，擁有極佳的私密性與採光條件。 5. 交通資源：鄰近捷運與火車站，雙鐵共構，通勤與出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 45.11 萬/坪，在南區屬高門檻價格，資金壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費 4,108 元，對於一般家庭而言是一筆固定的月度開銷。 3. 車位動線：車位類型為「坡道平面式」，雖好於電梯車位，但坡度仍可能對停車者造成不便。 4. 交易總價：總價接近 2,500 萬，對購屋者的貸款額度與現金流要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：南區隨著捷運通車及大慶、烏日商圈成熟，長期增值空間值得觀察。 2. 學區效益：鄰近樹義國小與四育國中，若未來有學童需求，將具備學區房特性。 3. 投資收租：因房產新穎且地點優異，未來若為出租用途，租金收益應具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景觀風險：社區前方雖為綠地，但若未來政府規劃或其他建案介入，可能影響採光與視野。 2. 房市波動：在高房價背景下，若景氣下滑，高總價物件的轉手流動性可能較低。 3. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若銀行調升房貸利率，利息支出將顯著增加。

2. 物件評論

購買建議： 值得特別關注，但需視預算與居住需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高齡低樓層稀缺性」與「居住品質」。在 21 樓高的社區中，16 樓擁有 40 米退縮綠地且通風極佳的大四房格局，在市場上極為罕見，非常適合重視採光與隱私的家庭長期自住。此外，新屋狀態與優異的雙鐵交通資源，奠定了良好的保值基礎。

然而，此物件並非適合所有購屋者。單價接近 45 萬及接近 2,500 萬的總價，要求買方需擁有充足的預算或高額貸額。此外，每月 4,108 元的管理費以及坡道車位的使用體驗，也是必須納入考量的成本因素。若您尋求的是「一步到位」的優質家庭生活環境，且預算無虞，這是一個極具競爭力的選擇；若您預算緊湊或對車位動線敏感，則建議謹慎評估。