大寮低價  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮起飛★現在就是買點★低價卡位★錯過不在

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 243

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市大寮區幸福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.514 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.133 坪
附屬建物面積：2.381 坪
土地面積：23.759 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮寮國小、潮寮國中
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：大寮越南市場
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比極佳：總價 880 萬可取得 45.5 坪的大坪數，單價約 19 萬，在大寮區屬於高性價比。 2. 格局規劃實用：5 房 2 廳 3 衛的配置，適合多口家庭居住或作為長照空間，使用靈活性高。 3. 交通與學區完善：鄰近捷運大寮站及國道 88 快速道路，通勤便利；鄰近潮寮國小、國中，學區機能成熟。 4. 生活機能成熟：周邊有大寮越南市場與公園，生活採買與休閒活動方便。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡已達 34 年，未來可能涉及貸款年限限制、房屋修繕維護成本增加及居住舒適度下降。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在住宅區停車可能需要額外規劃或面臨停車不便。 3. 臨路環境：房屋面臨 6 米道路，若鄰近市場或車流，可能會有噪音或塵塵問題。
機會	1. 未來建設利多：預計 2026 年動工的國道七號及附近 81 期重劃區開發，可能帶動區域房價成長。 2. 租賃需求支撐：鄰近產業區且為捷運生活圈，加上社會住宅完工帶來人口，長期租屋或轉手需求可期。 3. 低基期進場：目前單價偏低，適合作為低風險、高坪數的自住或投資底倉。
威脅	1. 房市波動風險：大寮區雖有建設利多，但整體房價漲幅可能不如市中心熱區，資本利得受限。 2. 老屋貸款難度：銀行對 34 年屋齡之房子授信條件可能較嚴，貸款年限可能縮短，增加財務負擔。 3. 區域競爭：同區可能會有 newer 建案或舊市街更新競爭，影響未來流通性。