桃園房仲女王桃園找  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴火車站三元市場翻新公寓四房雙衛桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：15.83 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：2.91 坪
其他面積：20 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三元市場
附近交通：國道二號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：參考單價每坪約 15.83 萬，在該區域屬入門價格，購屋資金壓力較小。 2. 格局實用：44 坪規劃為四房二廳二衛，對於多人口家庭或需要書房空間者而言，實用價值高。 3. 交通與生活機能佳：鄰近鳳鳴火車站與國道二號，通勤方便；且靠近三元市場、鳳福公園及鳳鳴國小，日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓頂樓，可能面臨夏冬隔熱不良及天花板漏水風險；且無電梯設施，對長者或搬運重物較不友善。 2. 無車位配套：總價不包含車位，於市區停車可能需額外尋覓，增加生活成本與不便。 3. 公寓型態與屋齡：屬傳統公寓，通常缺乏保全與社區公共設施，且屋齡可能較長，需確認結構與管線狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，租屋客源穩定，具備投資收租價值。 2. 區域發展：鶯歌鳳鳴周邊持續開發，長期而言房價具有支撐與緩步成長的空間。 3. 翻新優勢：標示為翻新公寓，若屋况整修良好，可節省購屋後的初步整修成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓可能影響銀行核貸成數或年限，需預先確認貸款資格與資金規劃。 2. 流動性風險：無電梯老公寓在二手市場的交易流動性通常不如電梯大樓，未來轉手可能需要較長時間。 3. 行政歸屬認知：標題提及「桃園找房」，但實際地址為新北市鶯歌，購屋前需確認學區劃分或稅務歸屬無疑慮。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求族群

此物件具有極高的性價比，特別適合預算有限、急需大空間（四房）以及重視通勤便利的家庭。每坪約 15.83 萬的價格在當前房價高漲的環境下屬於難得的入門選擇，且生活機能完善，能降低日常生活的不便。

然而，頂樓無電梯的缺點不容忽視。若您家中有行動不便的長者、年幼兒童，或非常在意居住品質的隔熱與防水問題，則此物件需要慎重評估。此外，公寓型態的老屋在貸款與未來轉手流動性上可能受限。

總結來說，如果您能接受頂樓環境並確認貸款無虞，這是一筆值得入手的「功能型」住宅；若您追求居住舒適度或資產增值的流動性，建議可多比較周邊電梯大樓物件。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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